购房款未交清且合同未备案的情况下，购房人一般不属于房屋的权利人。以下从不同角度进行详细分析：

一、从物权变动角度分析

根据《民法典》中关于物权变动的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在房屋买卖中，产权登记是房屋所有权转移的关键。如果购房款未交清且合同未备案，同时房屋也未办理过户登记手续，那么从物权角度看，房屋产权仍然属于卖方。购房人虽然可能已经支付了部分购房款，但这并不足以改变房屋的产权归属。

二、从合同债权角度分析

在购房款未交清且合同未备案的情况下，购房人与卖方之间签订的购房合同仍然有效。购房人基于合同享有要求卖方交付房屋、办理过户登记等权利，但这些权利属于债权范畴，并不等同于物权。也就是说，购房人虽然有权要求卖方履行合同义务，但在房屋产权未发生转移之前，购房人并不享有房屋的所有权。

三、从违约责任角度分析

如果购房人未按照合同约定支付购房款或办理备案手续，可能构成违约。在这种情况下，卖方有权要求购房人继续履行合同、支付剩余购房款并办理备案手续；如果购房人的违约行为给卖方造成了损失，卖方还有权要求购房人承担赔偿责任。当然，如果合同中约定了违约责任条款，双方应按照合同约定执行。

四、特殊情况分析

虽然一般情况下购房款未交清且合同未备案时购房人不属于房屋的权利人，但也存在一些特殊情况。例如，如果双方在合同中明确约定了即使购房款未交清且合同未备案，购房人也享有房屋的某些权利（如居住权等），那么这些约定在符合法律规定的前提下是有效的。但需要注意的是，这种约定并不能改变房屋的产权归属，只是对双方权利义务的一种特殊安排。

综上所述，购房款未交清且合同未备案的情况下，购房人一般不属于房屋的权利人。如果购房人希望获得房屋的所有权，应尽快与卖方协商并办理相关手续。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。