商户门属不属于物业的维修范围-安启博律师

商户门属不属于物业的维修范围-安启博律师｜法行宝

2025-11-15 房产纠纷

关于商户门是否属于物业的维修范围，这主要取决于物业服务合同的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度的分析：

物业服务合同约定：
- 物业服务合同是业主与物业公司之间就物业服务事项达成的协议。合同中通常会明确物业公司的服务范围，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安全维护等。
- 如果合同中明确规定了商户门的维修属于物业公司的服务范围，那么物业公司就有义务对商户门进行维修。
- 反之，如果合同中没有明确规定，或者规定商户门的维修不属于物业公司的服务范围，那么物业公司就没有义务进行维修。
相关法律法规：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。如果物业公司未能履行合同约定的服务，导致业主或商户的财产受到损害，物业公司应当依法承担相应的法律责任。
- 然而，这些法律法规并没有直接规定商户门是否属于物业公司的维修范围。因此，这一问题的答案主要取决于物业服务合同的约定。
实际操作与惯例：
- 在实际操作中，商户门的维修责任可能因地区、小区类型、物业服务等级等因素而有所不同。一些物业公司可能会将商户门的维修纳入其服务范围，而另一些则可能不会。
- 此外，一些商业物业可能会与商户签订额外的协议，明确商户门的维修责任。在这种情况下，商户门的维修责任将按照这些额外协议的约定来执行。

法律建议：

对于商户而言，首先应当查阅与物业公司签订的物业服务合同，了解合同中关于维修服务的具体约定。
如果合同中明确规定了商户门的维修属于物业公司的服务范围，而物业公司未能履行维修义务，商户可以向物业公司提出维修要求，并有权要求物业公司承担因未能履行维修义务而造成的损失。
如果合同中没有明确规定，或者商户与物业公司之间就维修责任存在争议，商户可以考虑与物业公司进行协商，或者寻求法律途径解决争议。

总之，商户门是否属于物业的维修范围主要取决于物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

物业门坏了是否在维修范围内，这主要取决于门的性质、损坏原因以及物业服务合同的具体约定。以下是我从不同角度为您进行的分析：一、门的性质与维修责任公共区域门：如果门位于小区的公共区域，如单元门、楼道门等，且属于物业管理的范畴，那么通常情况下，物业有责任进行维修。这是因为公共区域的设施维护是物业服务的一部分。专有部分门：如果门位于业主的专有部分，如室内门，那么维修责任通常由业主自行承担。除非物业服务合同中有特别约定，否则物业不会负责维修。二、损坏原因与维修责任自然损耗：如果门是因为自然损耗（如老化、磨损）而损坏，且该门属于物业管理的范畴，那么物业有责任进行维修。这是物业对公共设施进行日常维护和保养的职责所在。人为损坏：如果门是因为人为原因（如故意破坏、不当使用）而损坏，那么维修责任可能由造成损坏的人承担。如果无法确定具体责任人，且该门属于物业管理的范畴，物业可能会根据实际情况进行维修，但可能会向相关业主或使用人追偿。三、物业服务合同约定合同明确约定：如果物业服务合同中明确约定了物业对特定门的维修责任，那么物业应当按照合同约定进行维修。这是合同双方应当履行的义务。合同未明确约定：如果物业服务合同中未明确约定物业对特定门的维修责任，那么需要根据门的性质、损坏原因以及相关法律法规进行判断。在这种情况下，物业和业主可以通过协商解决维修问题。法律建议查阅物业服务合同：首先，建议您查阅物业服务合同，了解物业对公共设施的维修责任和范围。这有助于您明确物业的维修义务。与物业沟通：如果门坏了且您认为物业有责任进行维修，可以与物业进行沟通，说明情况并要求物业进行维修。在沟通过程中，保持冷静和理性，以便更好地解决问题。寻求法律援助：如果与物业沟通无果，或者您对物业的维修责任有异议，可以寻求法律援助或咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况和相关法律法规，为您提供专业的法律意见和帮助。最后，需要强调的是，物业对公共设施的维修责任并非绝对。在实际操作中，还需要根据具体情况和相关法律法规进行判断。如果您对物业的维修责任有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业修门是否属于物业范畴，这主要取决于门的性质以及物业合同中的具体约定，但通常情况下，物业修门属于物业服务的范畴。以下从不同角度进行分析：从物业服务的一般范畴来看：物业服务通常包括对小区内公共设施、设备的维护、保养和修理。门，作为小区或建筑物的一部分，其维修和保养往往被视为物业服务的一部分。特别是当门属于公共区域或共用设施时，物业有责任进行维修和保养。从物业合同的具体约定来看：物业合同是业主与物业之间明确权利和义务的协议。如果合同中明确规定了物业负责维修和保养门，那么物业修门就显然属于物业范畴。如果合同中没有明确提及，但根据物业服务的常规理解和行业惯例，门作为小区或建筑物的一部分，其维修和保养通常也被视为物业的职责之一。从门的性质来看：如果门是业主专有部分（如业主家门），且物业合同中没有特别约定物业需负责维修，那么物业可能不承担维修责任。但在此情况下，如果门的损坏影响到公共安全或小区整体环境，物业可能会根据相关规定或业主大会的决定，协助或组织维修。如果门是公共区域或共用设施（如小区大门、楼道门等），那么物业通常有责任进行维修和保养。法律建议：业主在遇到门需要维修时，首先应查看物业合同，了解物业的具体职责和范围。如果合同中有明确约定，且物业未履行其职责，业主可以依据合同向物业提出维修要求，或向相关部门投诉。如果合同中没有明确约定，但根据常规理解或行业惯例，物业应负责维修，业主也可以与物业进行沟通协商，要求物业履行其职责。在任何情况下，业主都应保留好相关证据（如照片、视频、沟通记录等），以便在需要时维护自己的合法权益。可能的后果：如果物业拒绝履行其维修职责，且业主无法通过协商解决问题，业主可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，业主需要提供充分的证据证明物业的违约行为以及自己的损失情况，以便获得法院或仲裁机构的支持。如有更多关于物业纠纷的问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。

单元门通常属于物业管理范围，但具体责任需根据物业服务合同及相关法律法规来确定。以下是对此问题的详细分析：一、物业的一般责任物业服务合同约定：在业主与物业签订的物业服务合同中，通常会明确约定物业对小区共用设施设备有维护、管理的责任。单元门作为小区的共用设施，属于公共区域的一部分，因此物业有义务对其进行日常的检查、保养和维修。这是基于合同约定的物业职责。相关法律法规规定：根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，物业需要按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。单元门作为小区配套设施的重要组成部分，自然也在物业的管理维护职责范围内。二、特殊情况的界定人为损坏：如果单元门是因业主或第三方的故意或重大过失行为导致损坏，例如被恶意破坏或撞坏，那么实施破坏行为的责任人应当承担直接的赔偿责任。在这种情况下，物业虽然不直接承担维修费用，但有义务协助业主进行协调，确保单元门得到及时修复。保修期内：如果小区仍在建设工程质量保修期内，且单元门出现的是质量问题而非人为损坏，那么维修责任应由建设单位承担。物业在此情况下有责任及时联系建设单位，并跟进维修进度，确保单元门能够尽快恢复正常使用。三、实际操作建议查看物业服务合同：当单元门出现故障时，业主首先应查看与物业签订的物业服务合同，明确物业是否有维修单元门的明确约定。与物业协商：无论合同中有无明确规定，业主都可以先与物业进行协商，说明情况并提出维修要求。物业应根据实际情况给出解决方案，并积极履行其管理维护职责。考虑特殊情况：如果是人为损坏或保修期内的问题，业主应配合物业进行责任认定和协调工作，确保单元门能够得到及时有效的维修。四、法律依据根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。单元门作为共有部分，其管理责任应由物业承担。根据《物业管理条例》第五十一条，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。虽然此条未直接提及单元门，但单元门作为小区配套设施的一部分，其维修、养护责任可参照此条精神，由物业承担（除非合同另有约定或存在特殊情况）。总结：单元门作为小区的共用设施，其管理责任通常属于物业。但具体责任需根据物业服务合同、相关法律法规以及实际情况来综合判断。在遇到此类问题时，业主应与物业积极沟通协商，共同寻求合理的解决方案。如果您在单元门管理或其他房产纠纷方面遇到问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。

进户门坏了是否属于物业管理的范围，这主要取决于进户门的性质以及物业管理合同的具体约定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：进户门的性质：如果进户门属于公共区域或公共设施的一部分，例如公寓楼或住宅小区中的公共入户门，那么其维修和保养通常应由物业负责。这是因为公共区域的设施维护是物业管理的基本职责之一。如果进户门是业主专有部分的一部分，即仅供某一业主使用，且不属于公共区域或公共设施，那么其维修责任通常应由业主自行承担。然而，在某些情况下，如果物业管理合同中有特别约定，物业也可能提供有偿的维修服务。物业管理合同的约定：物业管理合同是业主与物业之间明确双方权利和义务的重要文件。合同中通常会详细列出物业的服务范围、服务标准以及业主应支付的费用等。因此，要确定进户门的维修责任是否属于物业，首先需要查阅物业管理合同的相关条款。如果合同中明确规定了物业负责维修和保养进户门（无论是公共区域还是专有部分，但通常专有部分需特别约定），那么业主在进户门出现故障时，有权要求物业进行维修。如果合同中没有明确规定，或者规定物业不负责维修进户门，那么业主可能需要自行承担维修费用，或者与其他业主协商共同承担。实际操作中的建议：在遇到进户门损坏的问题时，业主首先应查阅物业管理合同，了解物业的服务范围和责任。如果合同中有明确规定物业负责维修，业主应及时联系物业，要求其进行维修。如果合同中没有明确规定，或者物业拒绝维修，业主可以考虑与其他业主协商，共同承担维修费用，或者寻求法律途径解决纠纷。在任何情况下，业主都应保留好相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在需要时证明自己的权益。总结来说，进户门坏了是否属于物业管，并没有一个固定的答案。它取决于进户门的性质以及物业管理合同的具体约定。因此，在遇到此类问题时，业主应首先查阅合同，了解物业的责任范围，并根据实际情况采取相应的措施。如果您对此类问题有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

入户门物业是否有义务维修，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：一、基于物业服务合同的角度合同有明确约定：如果您与物业公司签订的物业服务合同中，明确约定了入户门的维修责任由物业公司承担，那么物业公司就有义务按照合同约定进行维修。在这种情况下，如果物业公司拒绝维修，您可以依据合同条款要求其履行维修义务，甚至可以通过法律途径追究其违约责任。合同无明确约定：如果物业服务合同中没有明确约定入户门的维修责任归属，那么就需要根据相关法律法规和行业惯例来判断。一般来说，入户门作为房屋的一部分，其维修责任可能归属于业主自己，但这也并非绝对，具体还需看入户门的损坏原因和性质。二、基于入户门损坏原因的角度自然损耗或老化：如果入户门是由于自然损耗或老化而损坏的，且这种损坏并非由于物业公司的管理不善或疏忽造成的，那么维修责任通常应由业主自己承担。业主可以自行联系维修人员进行维修，或者通过业主委员会组织维修，费用由业主分摊。物业公司管理不善或疏忽：如果入户门的损坏是由于物业公司的管理不善或疏忽造成的，例如物业公司未及时对公共区域进行维护导致入户门受损，那么物业公司应承担相应的维修责任。在这种情况下，您可以向物业公司提出维修要求，如果物业公司拒绝或拖延维修，您可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。第三方原因：如果入户门的损坏是由于第三方的原因造成的，例如邻居的过失行为导致入户门受损，那么维修责任应由该第三方承担。在这种情况下，您可以与第三方协商解决维修问题，如果协商不成，可以通过法律途径追究其赔偿责任。三、基于相关法律法规的角度根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业公司有义务对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。但入户门是否属于物业共用部位或共用设施设备，需根据具体情况和合同约定来判断。如果入户门被认定为物业共用部位或共用设施设备的一部分，且损坏原因非业主个人行为所致，那么物业公司应承担维修责任。法律建议查看物业服务合同：首先，建议您仔细查看与物业公司签订的物业服务合同，了解其中关于入户门维修责任的约定。与物业公司沟通：如果合同中没有明确约定或您对合同条款有疑问，建议您与物业公司进行沟通，明确维修责任归属。寻求法律帮助：如果与物业公司沟通无果或您认为自己的权益受到侵害，建议您寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

入户门维修的责任归属主要取决于入户门的性质以及房屋是否处于质保期内。以下是详细分析：质保期内的情况：如果房屋仍在质保期内，入户门作为房屋的一部分，其维修责任通常由开发商承担。开发商有义务确保房屋及其附属设施设备的正常使用，包括入户门的维修和更换。超出质保期后的情况：入户门属于业主专有部分：如果入户门明确位于业主室内且为专有设施，那么超出质保期后，其维修责任通常由业主自行承担。业主可以自行联系维修人员进行维修，或者委托物业公司协助联系维修服务，但维修费用一般由业主自行支付。入户门属于公共设施部分：若入户门属于公共区域或建筑物的整体部分（如楼道内的入户门，且该门为公共使用），则根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司有责任进行管理和维修。物业公司应当定期对公共设施进行检查和维护，确保其正常运行和使用安全。物业公司拒绝维修的应对措施：如果物业公司以各种理由拒绝维修入户门，业主可以首先查阅物业服务合同中关于公共设施维修的具体约定，确认物业公司是否违反了合同义务。若合同中明确规定物业公司应负责此类维修，业主可以要求物业公司按合同履行维修义务。如果物业公司未予响应，业主可以向物业总公司或当地房地产管理部门、住房城乡建设主管部门等相关行业主管部门反映情况，要求督促物业公司尽快解决问题。法律背景与建议：根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司对公共设施负有管理和维修的责任。业主作为物业的使用人，有权要求物业公司履行其职责，确保公共设施的正常运行和使用安全。在实际操作中，业主应保留好与物业公司的沟通记录、报修单据等相关证据，以备后续可能的维权需要。如果物业公司拒绝履行维修义务，业主可以通过法律途径追究其责任，包括向有关部门投诉、申请行政调解或提起诉讼等。总结与提醒：入户门的维修责任归属需根据具体情况而定，包括入户门的性质、房屋是否处于质保期内以及物业服务合同的约定等因素。业主在面临入户门维修问题时，应首先了解自己的权益和物业公司的责任，依法依规维护自己的合法权益。如果遇到物业公司拒绝维修的情况，应及时采取措施进行维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

进户门是否属于物业管理范围需分情况讨论，具体取决于进户门的性质、物业管理合同约定以及相关法律法规规定，以下展开说明：从进户门的性质来看若进户门属于业主专有部分（如商品房内部入户门），通常不属于物业管理范围。根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。在此情况下，进户门的维修、更换等责任由业主自行承担，但物业公司可基于安全保障义务提供必要协助（如应急开锁服务）。若进户门属于共有部分（如公寓楼公共区域的防火门、单元门），则属于物业管理范围。根据《物业管理条例》第二条，物业管理包括对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。此类进户门的维护责任由物业公司承担，费用通常从公共维修基金中支出。从物业管理合同约定来看物业管理合同是确定双方权利义务的核心依据。若合同明确约定进户门（无论专有或共有）的维护责任由物业公司承担，则以合同约定为准。例如，部分高端物业合同可能包含对业主专有部分入户门的定期检修服务条款。从特殊情形来看紧急情况处理：若进户门损坏影响公共安全（如燃气泄漏需紧急开门），物业公司有义务采取临时措施并通知业主。装修管理：业主更换进户门时，物业公司有权依据《住宅室内装饰装修管理办法》审查装修方案，确保符合消防、安全等规范要求。历史遗留问题：老旧小区可能存在进户门权属模糊的情况，需结合房屋产权证、规划图纸等证据综合判断。建议：业主可先查阅物业管理合同或业主公约，明确进户门权属划分；若存在争议，可要求物业公司出示相关法规依据或协商补充协议。如涉及重大权益损害，可依法向当地房管部门投诉或通过诉讼解决。

小区大门更换一般属于物业管理的范围，但具体需根据物业服务合同及相关规定判断。以下从不同角度进行分析：从物业服务合同的角度：物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止物业服务权利义务关系的协议。合同中通常会明确物业服务企业的服务内容，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理等。小区大门作为物业共用部位或设施的一部分，其更换通常属于物业服务企业的服务范畴。然而，具体是否包含在合同中，还需仔细审查合同条款。如果合同中明确规定了大门更换的责任和义务，那么物业服务企业就有责任进行更换。从物业管理的常规实践角度：在物业管理实践中，小区大门的维护、保养和更换通常被视为物业服务企业的一项基本职责。这是因为大门是小区安全的第一道防线，其正常运行对于保障小区居民的安全至关重要。如果大门因老化、损坏等原因需要更换，物业服务企业通常会负责安排更换工作，并承担相应的费用（除非合同另有约定或业主大会另有决定）。从特殊情况的角度：如果小区大门更换是由于特定原因（如自然灾害、人为破坏等）导致的，且这些原因不属于物业服务企业的服务范畴或合同约定，那么更换费用可能由相关责任方承担。另外，如果小区大门更换涉及重大改造或升级，且需要动用专项维修资金，那么可能需要经过业主大会的决议和审批程序。法律建议：如果您对小区大门更换是否属于物业范围有疑问，建议首先查阅物业服务合同，了解合同中关于物业共用部位和设施维护、更换的具体约定。如果合同中没有明确规定或规定不明确，您可以向物业服务企业咨询，了解其对于大门更换的计划和安排。如果物业服务企业拒绝履行更换义务或您对其计划有异议，您可以考虑通过业主大会或业主委员会进行协调和解决。必要时，您可以寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。可能后果：如果小区大门长时间未得到更换且存在安全隐患，可能会影响小区居民的安全和生活质量。如果物业服务企业未按照合同约定履行更换义务，可能会面临业主的投诉和索赔。如有任何进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。

业主户内维修一般不属于物业维修范围，但具体情况需根据物业服务合同及相关法律法规来判断。以下从不同角度为您详细分析：物业服务合同约定：物业服务合同是业主与物业公司之间明确双方权利和义务的协议。合同中通常会详细列出物业公司的服务范围，包括公共区域的维护、保养、清洁等。对于业主户内的维修，如水电线路、家用电器、房屋结构等，通常不在物业公司的常规服务范围内。这些维修工作一般由业主自行负责或委托专业维修公司进行。例外情况：如果物业服务合同中明确约定了物业公司对业主户内某些特定设施或部位的维修责任，那么在这些情况下，物业公司应当承担相应的维修义务。相关法律法规：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司的主要职责是管理和维护物业的公共区域和共用设施设备，确保物业的正常使用和安全。对于业主户内的维修，法律法规并未明确规定物业公司必须承担维修责任。除非因物业公司的过错导致业主户内设施损坏，否则物业公司通常不承担维修费用。实际操作中的常见做法：在实际操作中，物业公司可能会提供一些有偿的维修服务，如更换灯泡、疏通下水道等。但这些服务通常需要业主额外支付费用，并且不属于物业公司的常规服务范围。对于一些复杂的维修工作，如房屋结构改造、水电线路大修等，物业公司通常会建议业主委托专业维修公司进行，以确保维修质量和安全。建议与注意事项：业主在入住前应仔细阅读物业服务合同，了解物业公司的服务范围和责任。如果业主户内设施出现故障或损坏，应及时与物业公司沟通，了解是否属于物业公司的维修范围。如果不属于，业主应自行联系专业维修公司进行维修。业主在委托专业维修公司进行维修时，应注意选择有资质、信誉好的维修公司，并签订维修合同，明确双方的权利和义务。总结来说，业主户内维修一般不属于物业维修范围，但具体情况需根据物业服务合同及相关法律法规来判断。业主在入住前应了解物业公司的服务范围和责任，以便在需要维修时能够及时、有效地处理。如果您在物业维修方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

物业是否负责维修，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：一、物业维修责任的一般原则根据《物业管理条例》及相关规定，物业对小区内的公共设施、设备负有维修、养护的义务。这包括但不限于电梯、水泵、消防设施、公共照明、道路、绿化等。若这些公共设施出现损坏或故障，物业通常应负责维修。二、物业维修责任的具体情形公共设施维修：如前所述，物业对小区内的公共设施负有维修责任。若因物业未及时维修导致业主损失，物业可能需要承担相应的赔偿责任。例子：若小区电梯因物业未及时维修而发生故障，导致业主被困或受伤，物业可能需要承担医疗费用、误工费等赔偿责任。业主专有部分维修：对于业主专有部分（如房屋内部）的维修，物业通常不承担直接责任。但物业可以提供有偿维修服务，或协助业主联系专业维修人员。例子：若业主家中水管爆裂，物业可以协助关闭总水阀，但维修水管的责任通常由业主自行承担。第三方原因导致的维修：若维修问题是由第三方（如邻居、施工单位等）造成的，物业可能不承担直接维修责任，但应协助业主与第三方沟通解决。例子：若邻居装修导致业主家墙面开裂，物业可以协助双方沟通，但维修责任应由邻居承担。三、物业维修责任的例外情况业主违规使用：若业主违规使用公共设施或专有部分，导致设施损坏，物业可能不承担维修责任。例子：若业主在公共区域堆放杂物导致消防通道堵塞，发生火灾时物业不承担因消防通道堵塞导致的损失。不可抗力：若维修问题是由不可抗力（如自然灾害、战争等）导致的，物业可能不承担维修责任。例子：若地震导致小区道路损坏，物业通常不承担修复道路的责任，但应协助业主向相关部门申请救助。四、法律建议明确维修责任：业主在遇到维修问题时，应首先明确维修责任属于物业还是业主自身或其他第三方。及时沟通：业主应与物业保持及时沟通，说明维修问题的具体情况和需求。保留证据：业主在维修过程中应保留相关证据（如照片、视频、维修记录等），以便在需要时维护自身权益。寻求法律帮助：若业主与物业在维修责任上存在争议，可以寻求法律帮助，通过法律途径解决争议。若您在物业维修方面遇到具体问题，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议。

物业门坏了不修，是否违法需视具体情况而定，但一般来说，物业有义务对公共区域的设施进行维修和保养，若门属于公共区域且物业未履行该义务，则可能构成违法或违约。以下从不同角度进行分析：从物业服务合同的角度：物业与业主之间通常会签订物业服务合同，明确物业的服务内容和标准。如果合同中明确规定了物业需要对公共区域的门进行维修和保养，而物业未能履行这一义务，那么物业就构成了违约。业主有权根据合同约定，要求物业承担违约责任，包括但不限于修理门、赔偿损失等。从物业管理法规的角度：根据《物业管理条例》等相关法规，物业有义务对物业管理区域内的公共设施、设备进行维修、养护和管理。门作为公共区域的重要设施，如果损坏且影响业主的正常使用或安全，物业应当及时进行维修。如果物业未履行这一义务，可能面临行政处罚，如被责令限期改正、罚款等。同时，业主也有权向相关部门投诉，要求物业履行其法定职责。从实际损害的角度：如果门损坏导致业主或他人的人身、财产受到损害，物业可能因未尽到安全保障义务而承担侵权责任。这种情况下，物业不仅需要修理门，还可能需要赔偿受害者的损失。建议：如果您作为业主发现物业门坏了且物业未进行修理，首先可以查看物业服务合同，了解物业的具体义务和责任。如果合同中有明确规定，您可以与物业进行沟通，要求其履行合同义务。如果物业拒绝或未及时履行，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律途径解决。同时，为了保障自身权益，您也可以收集相关证据，如照片、视频、沟通记录等，以备不时之需。可能后果：如果物业未履行其义务，可能面临行政处罚、业主的投诉以及可能的法律诉讼。对于业主而言，如果因门损坏导致损失，有权要求物业进行赔偿。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。