核心结论：在客户明确表示不购买房屋的情况下，违约协议应明确双方信息、违约事实、违约责任、款项处理、争议解决方式及协议生效条件等关键内容。以下是违约协议的具体撰写要点及示例条款。

撰写要点：

1. 双方信息：明确协议双方（即卖方与买方）的全称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保协议主体明确无误。

2. 违约事实描述：清晰陈述买方决定不购买房屋的具体事实，包括但不限于购房合同签订情况、买方提出违约的时间及方式等。

3. 违约责任界定：

   • 明确买方因违约需承担的责任，如支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。
   • 违约金数额应合理，既体现对卖方损失的补偿，又符合法律法规关于违约金上限的规定。
   • 若双方协商一致解除合同，可约定免除或部分免除买方的违约责任。

4. 款项处理：

   • 明确已支付款项（如定金、预付款等）的处理方式，是退还买方、抵扣违约金还是作为赔偿金的一部分。
   • 若需退还，应约定退还的时间、方式及可能产生的费用承担。

5. 争议解决方式：约定双方因执行本协议发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

6. 协议生效与终止：明确协议的生效条件（如双方签字盖章后生效）及终止条件（如协议履行完毕或经双方协商一致解除）。

示例条款：

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房屋买卖违约协议

甲方（卖方）：[卖方全称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，联系方式：[电话/邮箱]。

乙方（买方）：[买方全称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，联系方式：[电话/邮箱]。

鉴于：

1. 甲乙双方于[具体日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[具体编号]），约定乙方购买甲方位于[房屋地址]的房产。

2. 乙方因[具体原因，如个人资金问题、家庭变故等]决定不再履行上述合同，特此向甲方提出违约。

经双方友好协商，达成如下协议：

一、乙方确认，因其个人原因决定不购买上述房产，构成违约。

二、乙方同意向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，作为对甲方因此遭受损失的补偿。该违约金于本协议签订之日起[具体天数]日内支付至甲方指定账户。

三、双方同意，乙方已支付的定金人民币[具体金额]元，其中人民币[具体金额]元抵扣上述违约金，剩余部分（如有）甲方于收到违约金后[具体天数]日内退还乙方。

四、双方确认，除本协议约定的违约责任外，不再就《房屋买卖合同》的解除向对方主张其他任何权利或责任。

五、因执行本协议发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：_________ 日期：__年月__日

乙方（签字/盖章）：_________ 日期：__年月__日

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请根据实际情况调整上述示例条款，并在签署前务必由专业律师审核，以确保协议的合法性和有效性。如有任何法律问题，可直接向我咨询。