当公积金贷款还款出现连续逾期3期以上或累计逾期6期以上的情况，且公积金管理机构在穷尽一切合理的催收手段后仍无法收回贷款时，房子可能会被拍卖。以下是详细分析：

一、拍卖条件与程序

1. 拍卖条件：

   • 公积金贷款连续逾期3期以上或累计逾期6期以上。
   • 公积金管理机构已穷尽一切合理的催收手段，包括但不限于电话催收、上门催收、发送律师函等，但仍无法收回贷款。

2. 拍卖程序：

   • 起诉阶段：公积金管理机构向法院提交借款合同、逾期证明等证据材料，请求判令借款人履行还款义务。
   • 判决与执行：若借款人未履行生效判决，公积金管理机构可申请强制执行，法院将查封房产并委托评估机构确定市场价值。
   • 拍卖公告：通过司法拍卖平台发布房产信息，明确起拍价（通常为评估价的70%-80%）、竞拍规则等。
   • 拍卖实施：法院在拍卖平台上进行拍卖，一拍起拍价不得低于评估确定价格处置参考价的70%。若一拍流拍，则进行二拍，二拍时保留价可以酌情降低，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

二、拍卖过程中的关键注意事项

1. 价格形成机制：

   • 起拍价由法院参考评估报告确定，可能低于市场价以吸引竞买人。
   • 若首次流拍，后续拍卖可逐次降价，以促成成交。

2. 税费承担：

   • 买受人需缴纳契税、印花税等（约3%-5%），而增值税、土地增值税等可能由原业主承担（需结合当地政策）。

3. 腾退风险：

   • 若原业主拒绝搬离，买受人需通过法律途径解决，可能导致实际入住时间延迟。

三、债务人权益保护机制

1. 异议期权利：

   • 被执行人在收到执行通知书后15日内可提出书面异议，例如主张债权金额错误或存在其他债权人参与分配。

2. 唯一住房保障：

   • 根据最高法规定，若被执行人名下仅有一套满足基本居住需求的房产，法院可暂缓执行或预留租金。但需满足“面积不超标”“无恶意逃债”等条件。

3. 协商还款机会：

   • 在拍卖前，债务人可与公积金管理机构协商分期偿还或重组债务，避免房产被处置。

四、抵押物流拍的原因及影响

1. 流拍原因：

   • 市场因素：法拍房的拍卖价根据市场行情确定，可能超越购房人心理预期。同时，在房地产市场下行周期，可供购房人选择的房源较多，部分房源还可以通过议价达成，因此同等价格下购房人一般不会将法拍房作为首选。
   • 交房困难：购买法拍房最大的问题是存在无法顺利交房的风险，比如抵押房产已设定租赁权，原业主因拖欠高额物业、供暖、水电费用存在纠纷等。
   • 其他因素：如借款人死亡，其遗产继承人应当以其继承的遗产为限为被继承人偿还债务，但在实际操作中，继承人虽然继承了遗产，但无实际还款能力且拒绝降价变卖抵押物，法院在执行过程中需要兼顾被执行人权益，债权人申请降价要求难以实现，抵押物流拍概率较大。

2. 流拍影响：

   • 抵押物流拍，最为直观的影响是造成不良贷款。从公积金逾期贷款的成因看，需要拍卖抵押物的逾期贷款，借款人家庭通常存在因病因灾、失业等家庭变故导致还款能力下降，或借款人死亡或被宣告死亡且无继承人（受遗赠人）或继承人（受遗赠人）无意代偿贷款，或在特定情形下所购住房价值严重下滑，借款人主观上不愿继续偿还贷款等情况。因此，这类贷款按常规的催收收回的可能性较小，一旦抵押物流拍，则较大可能形成不良贷款，造成贷款损失。

五、建议与措施

1. 及时还款：借款人应按时还款，避免出现逾期情况，以免房产被拍卖。
2. 积极沟通：若出现还款困难，借款人应积极与公积金管理机构沟通，寻求协商还款或债务重组的机会。
3. 关注拍卖信息：若房产已被拍卖，借款人应关注拍卖信息，及时提出异议或参与竞拍。
4. 寻求法律帮助：在拍卖过程中，借款人若遇到法律问题，可寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。

如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。