公司名下有土地时变更地址，需根据土地性质及变更原因，分情况处理，具体如下：

1. 若仅变更公司注册地址，不涉及土地权属变动

   • 流程：需向市场监管部门申请公司住所变更登记，提交新地址的产权证明（如房产证、租赁合同等）及公司章程修正案。
     
   • 注意：若新地址位于不同行政区，可能需先办理税务迁移手续；若土地为划拨性质，需确认新地址是否符合划拨用地条件，否则可能需补缴土地出让金。

2. 若变更地址涉及土地使用权转移（如公司分立、合并或土地转让）

   • 流程：
     
     • 签订转让合同：明确转让方、受让方、土地面积、用途、价款及支付方式等条款。
       
     • 审批与登记：向自然资源部门申请土地使用权变更登记，提交转让合同、原土地证、公司决议（如股东会决议）及完税证明。
       
     • 税费缴纳：需缴纳土地增值税、契税、企业所得税（或个人所得税）及印花税。
       
   • 特殊情形：若土地为国有建设用地，需符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的转让条件（如已按出让合同约定投资开发）。

3. 若变更地址因政府征收或规划调整

   • 流程：政府需依法发布征收公告，与公司协商补偿方案（包括土地补偿、搬迁费用等），签订征收补偿协议后，公司需办理土地注销登记及公司地址变更。
     
   • 注意：公司有权要求政府按照市场评估价补偿，若对补偿标准有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼。

建议：变更地址前，务必核查土地权属证书（如《国有土地使用证》）及公司章程，确保变更行为符合法律规定；若涉及土地转让或政府征收，建议提前委托律师审核合同条款及补偿方案，避免法律风险。如有具体问题，可直接向我咨询。