返还不动产原物纠纷审理的范围，主要围绕无权占有他人不动产的各类情形展开。以下是对这一范围的详细分析：
一、无权占有不动产的基本情形
未经合法授权占有：
- 例如，一方未经房屋所有权人的同意，擅自占有并使用其房屋。这种情况下，房屋所有权人有权要求无权占有人返还房屋。
合同终止后未依约返还：
- 基于合同关系产生的占有，若合同终止后，一方未依约返还占有物，另一方可以此为由主张权利。比如，租赁合同期满后，承租人拒不返还租赁的房屋，出租人可通过返还原物纠纷案由维权。
因侵权行为导致的无权占有：
- 他人通过非法手段（如盗窃、抢夺等）占有不动产，物权人有权要求返还原物。虽然不动产通常不易被盗窃或抢夺，但类似通过欺诈、胁迫等手段非法取得不动产使用权或所有权的情况也包含在内。
二、返还原物纠纷的审理要点
物权凭证的审查：
- 在审理返还不动产原物纠纷时，法院会首先审查原告是否享有合法的物权凭证，如房产证、土地使用权证等，以证明其对该不动产享有合法权益。
无权占有事实的认定：
- 法院会重点审查被告是否存在无权占有不动产的事实。这包括从占有之始就没有法律根据的情况，以及占有之始有法律根据但后来该根据消灭的情况。
相对人身份的确认：
- 请求返还原物的对象必须是事实上管领其物但无正当权源的人。如果相对人曾经占有该物但已经没有事实上管领其物，则权利人不能对其行使返还原物请求权。
三、相关法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条的规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”这一条款为返还不动产原物纠纷的审理提供了明确的法律依据。
四、实际案例与法律适用
- 在实际案例中，返还不动产原物纠纷的审理往往涉及复杂的法律关系和事实认定。例如，在涉及房屋买卖合同纠纷的案件中，如果买方在未支付完全部房款的情况下擅自占有并使用房屋，卖方有权依据返还原物纠纷案由要求买方返还房屋。
- 法院在审理此类案件时，会综合考虑合同条款、付款情况、占有事实等多方面因素，以作出公正的判决。
建议：在涉及返还不动产原物纠纷时，建议权利人及时收集相关证据（如物权凭证、占有事实的证明等），并咨询专业律师以制定合理的维权策略。如果遇到复杂的法律问题或证据梳理困难，可以直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议。