租房合同有盖章是具有法律效应的，但盖章并非租房合同生效的唯一条件。以下是对这一问题的详细分析：
一、盖章对租房合同法律效应的影响
盖章是合同成立的一种方式：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。因此，盖章是合同成立的一种常见且有效的方式。
盖章并非唯一条件：
- 尽管盖章是合同成立的一种方式，但并非唯一条件。如果合同中没有盖章，但双方已经签字、按指印，或者一方已经履行了主要义务且对方接受，那么合同同样可以成立并生效。
二、租房合同生效的其他条件
除了盖章外，租房合同生效还需要满足以下条件：
合同主体具备相应民事行为能力：
- 出租人和承租人都必须是具有完全民事行为能力的人，能够独立实施民事法律行为。如果一方为无民事行为能力人，则签订的租房合同通常是无效的。
双方意思表示真实：
- 合同签订时，双方当事人的意思表示必须是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使租客签订合同，那么租客有权请求撤销该合同。
合同内容合法合规：
- 合同中的条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定的租金不能明显低于当地政府规定的最低租金标准（如有此类规定），也不能约定将房屋用于违法犯罪活动。
三、特殊情况下的租房合同效力
合同中明确约定盖章生效：
- 如果合同中明确约定“本合同自双方盖章之日起生效”，则在没有盖章的情况下，合同原则上不会生效。然而，这一约定并不绝对排除合同的实际履行效力。如果双方以实际行动履行了合同的主要内容，并且这种履行得到了对方的接受，那么即使合同未盖章，也可能被视为在法律上有效。
口头租房合同的效力：
- 虽然口头租房合同在一定情况下可能有效，但最好采用书面形式订立租房合同，以明确双方的权利和义务，便于发生纠纷时举证和维权。对于租期在6个月以上的租赁合同，必须采用书面形式。若未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。双方都可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。
四、建议与注意事项
仔细审查合同条款：
- 在签订租房合同时，双方应当仔细审查合同条款，确保所有条款都真实、合法、有效，避免存在违反法律法规的强制性规定或违背公序良俗的内容。
明确合同生效条件：
- 如果双方对合同的生效有特别约定（如盖章生效），应明确写在合同中，并了解这一约定可能带来的法律后果。
保留证据：
- 无论是签字、盖章还是按指印，都应确保留下清晰的痕迹作为合同成立的证据。同时，对于合同的履行过程，也应妥善保存相关凭证和记录。
总结来说，租房合同有盖章是具有法律效应的，但盖章并非唯一条件。在签订合同时，双方应确保合同主体具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法合规，并仔细审查合同条款以避免后续纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。