物业管理条例总共多少条-郭艳秋律师｜法行宝

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2025-11-14 房产纠纷

《物业管理条例》目前共有七章七十六条。以下是对该条例的详细介绍：

一、条例结构

《物业管理条例》通常包含总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任以及附则等章节。这些章节共同构成了物业管理活动的法律框架，为物业管理活动的有序进行提供了法律保障。

二、具体条款内容

总则：明确了物业管理的定义、适用范围、基本原则以及政府相关部门的职责等。
业主及业主大会：规定了业主的权利和义务，以及业主大会的组成、职责和议事规则等。这一章节是物业管理中业主自治的重要体现，确保了业主在物业管理活动中的主体地位。
前期物业管理：涉及物业管理区域的划分、前期物业服务合同的签订、物业服务企业的选聘等内容。这一章节主要规范了物业管理活动的前期准备工作，为后续的物业管理服务奠定了基础。
物业管理服务：明确了物业服务企业的资质要求、服务内容、服务标准以及服务费用的收取等。这一章节是物业管理活动的核心部分，直接关系到业主的居住体验和物业服务企业的服务质量。
物业的使用与维护：规定了物业的使用规则、维修养护责任以及共有部位和共用设施设备的管理等。这一章节旨在保障物业的正常使用和延长物业的使用寿命，维护业主的共同利益。
法律责任：明确了违反物业管理条例应承担的法律责任，包括行政责任、民事责任和刑事责任等。这一章节为物业管理活动的规范进行提供了法律保障，确保了物业管理活动的合法性和有序性。
附则：通常包含条例的施行日期、解释权归属等补充性规定。

三、条例的适用与更新

《物业管理条例》作为物业管理活动的基本法律规范，适用于全国范围内的物业管理活动。同时，随着物业管理行业的不断发展和变化，条例也会根据实际情况进行修订和完善，以适应新的物业管理需求。

如果您在物业管理方面遇到任何问题或纠纷，如物业服务合同纠纷、物业费纠纷、物业维修责任纠纷等，都可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和解决方案。

现行有效的《物业管理条例》总共包含七章七十九条。具体来说，该条例涵盖了总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任以及附则等多个方面，对物业管理活动进行了全面而细致的规定。从法律背景的角度来看：《物业管理条例》是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的。它明确了物业管理的基本原则、各方主体的权利和义务，以及物业管理活动的监督和管理机制，为物业管理行业的健康发展提供了有力的法律保障。从法律建议的角度来看：对于业主而言：了解并熟悉《物业管理条例》的内容，有助于更好地维护自己的合法权益。例如，在业主大会的召开、业主委员会的选举、物业服务合同的签订等方面，业主都可以依据条例的规定来行使自己的权利。对于物业服务企业而言：遵守《物业管理条例》是开展物业管理活动的基本前提。物业服务企业应当按照条例的规定，提供优质的物业服务，履行好自己的义务，避免因违法违规行为而承担法律责任。对于相关部门而言：加强对物业管理活动的监督和管理，确保条例的有效实施，是维护物业管理市场秩序、保障业主和物业服务企业合法权益的重要举措。从可能的法律后果的角度来看：如果违反《物业管理条例》的规定，可能会面临一系列的法律后果。例如，物业服务企业未按照条例规定提供物业服务或者履行义务的，可能会受到行政处罚；业主未按照条例规定缴纳物业费的，可能会被物业服务企业起诉至法院，要求支付物业费及滞纳金等。因此，无论是业主、物业服务企业还是相关部门，都应当认真学习和遵守《物业管理条例》的规定，共同维护物业管理市场的秩序和稳定。如果您在物业管理方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。

《物业管理条例》目前共有七章七十二条。以下是对该条例的详细介绍：一、条例结构《物业管理条例》作为规范物业管理活动的重要法规，其结构清晰，内容全面，共分为七章，涵盖了物业管理的各个方面。这七章分别是：总则：明确了条例的立法目的、适用范围、基本原则等，为整个条例奠定了基础。业主及业主大会：规定了业主的权利和义务，以及业主大会的组成、职责和运作方式，是业主参与物业管理的重要途径。前期物业管理：针对物业管理区域在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业进行的物业管理活动进行了规范。物业管理服务：详细规定了物业服务企业的资质要求、服务内容、服务标准以及物业服务合同的签订、履行和解除等，是物业管理活动的核心部分。物业的使用与维护：明确了业主、物业服务企业在物业使用和维护方面的权利和义务，包括物业的装饰装修、共用部位和共用设施设备的使用和维护等。法律责任：规定了违反条例规定应承担的法律责任，包括行政责任、民事责任和刑事责任，为条例的贯彻执行提供了有力保障。附则：对条例中的一些术语进行了解释，并规定了条例的施行时间等。二、条例内容在七章七十二条中，每一条都针对物业管理活动的不同方面进行了详细规定。例如，关于物业服务企业的资质要求，条例明确了物业服务企业应当具备的条件和申请资质的程序；关于物业服务合同，条例规定了合同的签订、履行、变更和解除等事项，以及合同双方的权利和义务；关于物业的使用和维护，条例明确了业主和物业服务企业在物业装饰装修、共用部位和共用设施设备使用和维护等方面的责任和义务。三、实际应用在实际应用中，业主、物业服务企业以及相关部门应当严格遵守《物业管理条例》的规定，确保物业管理活动的合法性和有效性。对于违反条例规定的行为，应当依法予以惩处，以维护良好的物业管理环境。同时，业主和物业服务企业也可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决物业管理纠纷，保障自身的合法权益。如果您在物业管理方面遇到任何问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。

物业管理条例主要涵盖了与物业管理活动相关的各项规定和制度，以确保物业管理的规范、有效和公平。虽然您提供的参考信息主要围绕《广州市物业管理条例》中的业主大会、电子投票系统等方面，但我可以根据这些信息，结合一般物业管理条例的通用内容，为您概述物业管理条例的主要方面：一、业主大会与业主委员会业主大会的组成与职权：业主大会由物业服务区域内的全体业主组成，是物业管理的最高决策机构。业主大会负责决定物业服务区域内的重大事项，如制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举或更换业主委员会委员，选聘或解聘物业服务企业等。业主委员会的职责：业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决策。业主委员会负责监督物业服务企业的工作，维护业主的合法权益。业主委员会应当定期召开会议，讨论和决定物业服务区域内的日常事务。业主大会的召开与表决：业主大会的召开应遵守相关法律法规和业主大会议事规则的规定。业主大会的表决方式可以采用纸质投票或电子投票等便捷方式，确保业主的表决权得到充分行使。二、物业服务企业物业服务企业的选聘与解聘：物业服务企业应由业主大会通过公开、公平、公正的方式选聘。物业服务企业的服务内容和标准应在物业服务合同中明确约定。如物业服务企业未能履行合同约定的服务标准，业主大会有权解聘并重新选聘。物业服务企业的职责：物业服务企业负责物业服务区域内的日常管理和服务工作。物业服务企业应按照物业服务合同约定的内容和标准提供服务，并接受业主和业主委员会的监督。三、物业使用与维护物业的使用：业主和物业使用人应遵守相关法律法规和物业管理规定，合理使用物业。不得擅自改变物业的用途或进行违法搭建等行为。物业的维护：物业服务企业负责物业服务区域内的公共设施和设备的日常维护和保养工作。业主应负责其专有部分的维护和修缮工作，并承担相关费用。四、维修资金的管理与使用维修资金的筹集：业主应按照相关规定缴纳物业维修资金，用于物业服务区域内公共设施和设备的维修和更新。维修资金的使用：维修资金的使用应遵守相关法律法规和业主大会议事规则的规定。维修资金的使用应经过业主大会的决策，并接受业主和业主委员会的监督。五、其他相关规定物业管理区域的划分与调整：物业管理区域的划分和调整应遵守相关法律法规的规定，并经过业主大会的决策。物业管理纠纷的处理：物业管理纠纷应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式妥善处理。鼓励业主和物业服务企业通过友好协商解决纠纷。综上所述，物业管理条例主要涵盖了业主大会与业主委员会、物业服务企业、物业使用与维护、维修资金的管理与使用以及其他相关规定等方面。这些规定旨在确保物业管理的规范、有效和公平，维护业主和物业服务企业的合法权益。

您好，关于您提出的“物业管理条例都有哪些以及它负责管理什么”的问题，我将为您详细解答。首先，关于物业管理条例，它主要包括国家层面的《物业管理条例》，以及各地根据实际情况制定的地方性法规，如《广东省物业管理条例》和《东莞市物业管理条例》等。这些条例共同构成了物业管理领域的法律框架，为物业管理的规范化、法制化提供了有力保障。接下来，关于物业管理的内容，根据《物业管理条例》第二条的规定，物业管理主要是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，同时维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。具体来说，物业管理的内容涵盖了以下几个方面：房屋及配套设施设备的维修、养护、管理：这包括对小区内的公共设施设备，如供电线路、配电设备、给排水管网、电梯、消防设备等，进行定期的检查、维修和养护，确保它们的正常运转，为业主提供安全、舒适的生活环境。环境卫生的清洁保洁：物业服务企业负责小区公共区域的清洁保洁工作，包括楼梯道、人行道、小区大道、小区广场等公共部位的日常清扫和垃圾处理，保持小区的整洁和卫生。公共秩序的管理：物业服务企业负责维护小区的公共秩序，包括停车秩序管理、人员进出管理、安全巡查等，确保小区内的安全、有序和和谐。装饰装修管理：物业服务企业对小区住户的装饰装修过程进行全面管理，包括对严禁改动的墙体、外观、承重结构等进行监督，对装修队伍进行管理，以及对装修垃圾进行堆放、清运和保洁管理。物业档案的建立和管理：物业服务企业负责建立物业档案，包括物业设计施工图、物业产权档案、住户档案等，对所收集的档案进行全面、规范、科学、准确的管理，为业主提供便捷的服务。此外，物业管理还涉及到与业主的平等契约关系。物业服务企业与业主是按照物业服务合同中约定的服务标准，为业主提供质价相符的服务。双方以合同中约定的服务标准和内容，享有权利和承担义务，共同维护小区的和谐与稳定。总的来说，物业管理条例为物业管理的规范化、法制化提供了有力保障，而物业管理的内容则涵盖了房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生的清洁保洁，公共秩序的管理，装饰装修管理以及物业档案的建立和管理等多个方面。希望这些解答能够帮助您更好地了解物业管理条例和物业管理的内容。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

业主在物业管理中应遵循的主要条例及规定，主要依据《物业管理条例》及相关地方性法规，以下从几个核心角度为您详细阐述：遵守管理规约：法律背景：根据《物业管理条例》第十七条，管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约对全体业主具有约束力。具体要求：业主需仔细阅读并理解管理规约的内容，包括但不限于物业的使用规定（如禁止擅自改变房屋结构、禁止在公共区域堆放杂物等）、公共设施的维护责任、物业费的缴纳标准及方式等，并严格按照规约执行。按时缴纳物业费：法律背景：依据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。具体要求：业主应按照合同约定的时间和标准缴纳物业费，这是支持物业服务企业正常运营、保障物业服务质量的基础。若业主对物业费有异议，应通过合法途径与物业服务企业协商解决，而非拒缴。配合物业服务企业工作：法律背景：虽然《物业管理条例》未直接规定业主需“配合”的具体条款，但物业服务合同的履行需要双方的共同努力。业主作为物业的使用者和管理规约的遵守者，有义务配合物业服务企业进行物业管理活动。具体要求：这包括但不限于允许物业服务企业进入物业进行必要的检查、维修、保养工作，提供必要的便利条件；在物业服务企业组织社区活动时积极参与；对物业服务企业提出的合理建议或要求给予积极回应等。参与业主大会及业主委员会活动：法律背景：根据《物业管理条例》第十二条、第十三条，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利。业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。具体要求：业主应积极参与业主大会，行使投票权，对物业管理区域的重大事项发表意见；同时，鼓励符合条件的业主参选业主委员会，为社区的物业管理贡献力量。通过参与这些活动，业主可以更好地维护自己的权益，促进物业管理的良性发展。尊重并维护公共利益：法律背景：物业管理涉及全体业主的共同利益，业主在行使个人权利时不得损害其他业主的合法权益。具体要求：这包括但不限于不擅自占用公共区域、不破坏公共设施、不制造噪音干扰他人生活等。业主应树立公共意识，共同营造和谐、宜居的社区环境。法律建议：业主在入住物业前，应仔细阅读管理规约和物业服务合同，了解自己的权利和义务。在日常生活中，业主应积极与物业服务企业沟通，及时反馈问题，共同维护物业的良好状态。若业主与物业服务企业之间发生纠纷，应首先通过协商解决；协商不成的，可以寻求业主委员会、居委会或相关行政部门的帮助；必要时，可以通过法律途径维护自己的权益。可能法律后果：若业主违反管理规约或物业服务合同的规定，物业服务企业有权要求业主限期改正；逾期不改正的，物业服务企业可以采取相应措施（如限制服务、提起诉讼等）来维护自身权益和其他业主的合法权益。在极端情况下，若业主的行为严重损害了其他业主的共同利益或违反了法律法规的规定，还可能面临行政处罚或刑事责任。希望以上解答能帮助您更好地理解业主在物业管理中应遵循的条例及规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业管理是一个涉及多个方面和细节的领域，为了确保其规范、有序地进行，通常会参照一系列相关的条例和法规。其中，最核心的参照条例为《物业管理条例》。《物业管理条例》是中华人民共和国国务院发布的一项重要行政法规，它详细规定了物业管理的各个方面，包括物业服务企业的设立、职责、权利与义务，业主大会和业主委员会的组成、运作及职权，物业的使用与维护，以及物业服务费用等相关内容。该条例自2003年首次公布以来，已经经历了多次修订，以适应物业管理领域的发展和变化。具体来说，根据公开发布的信息，《物业管理条例》已经经历了以下几次重要的修订： 2007年8月26日，国务院发布了《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，对原条例进行了第一次修订。 2016年2月6日，国务院再次发布了《国务院关于修改部分行政法规的决定》，其中也包括对《物业管理条例》的修订。最近的一次修订是在2018年3月19日，国务院发布了《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对《物业管理条例》进行了第三次修订。这些修订都是为了更好地适应物业管理领域的实际情况，解决新出现的问题，保护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理的健康发展。除了《物业管理条例》之外，各地还可能根据自身的实际情况，制定一些地方性的物业管理法规或规章，以进一步细化和完善物业管理的相关规定。因此，在具体应用时，还需要结合当地的相关法规或规章进行理解和操作。总的来说，物业管理参照的条例主要包括国家层面的《物业管理条例》以及可能存在的地方性物业管理法规或规章。这些条例和法规共同构成了物业管理的法律体系，为物业管理的规范、有序进行提供了有力的法律保障。

《物业管理条例》第十二条的内容主要是关于业主大会会议的召开与决策规定。具体条款如下：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。解读与要点分析：会议形式：业主大会会议可以集体讨论，也可以书面征求意见，体现了灵活性。参会要求：明确了召开业主大会会议的有效参会业主比例，即“双过半”原则，确保决策的代表性。决策规则：对于筹集和使用专项维修资金、改建/重建建筑物及其附属设施等重大事项，需要“双三分之二”以上的业主同意。对于其他一般事项，只需“双过半”的业主同意。决定的约束力与撤销权：业主大会或业主委员会的决定对全体业主具有法律约束力。如果决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主有权请求人民法院撤销该决定。实务操作指引：在参与业主大会或业主委员会决策时，业主应了解自己的表决权重，并积极参与决策过程。如果认为业主大会或业主委员会的决定侵害了自己的合法权益，应及时收集证据，并在知道或应当知道决定之日起一年内行使撤销权。希望以上解释能帮助您更好地理解《物业管理条例》第十二条的内容。如果您有其他关于物业管理的问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

《中华人民共和国物权法》现已废止，其内容被整合至《中华人民共和国民法典》中，因此无法直接回答原《物权法》有多少条。不过，我可以为您介绍《民法典》中与物权相关的主要章节及条文数量，并说明原《物权法》内容在《民法典》中的对应情况。《民法典》中物权相关章节及条文数量《民法典》第二编为“物权编”，共包含五个分编，即“通则”、“所有权”、“用益物权”、“担保物权”和“占有”，总计258条。这些条文涵盖了物权的设立、变更、转让和消灭，以及所有权、用益物权、担保物权和占有的具体规定。原《物权法》内容在《民法典》中的对应情况原《物权法》的内容在《民法典》中得到了全面的吸纳和更新。例如，原《物权法》中关于业主行为规范及权益保护的规定，现对应于《民法典》第二百八十六条；原《物权法》第176条关于物的担保与人的担保并存时的责任承担规则，现对应于《民法典》第三百九十二条。《民法典》物权编的重点内容物权的设立与保护：明确了物权的设立、变更、转让和消灭的方式，以及物权的保护方式，如返还原物、排除妨害、消除危险等。所有权：规定了所有权的取得、行使和保护，包括国家所有权、集体所有权和私人所有权等。用益物权：明确了用益物权的种类和内容，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。担保物权：规定了担保物权的种类和设立方式，如抵押权、质权和留置权等，以及担保物权的实现和消灭条件。占有：对占有的保护、占有的取得和消灭等作出了规定。法律建议如果您需要了解原《物权法》中的具体条文或内容，建议查阅《民法典》中对应的规定，因为《民法典》已经对原《物权法》进行了全面的整合和更新。在处理物权相关事务时，务必遵循《民法典》的相关规定，以确保您的权益得到合法保护。总结来说，虽然无法直接回答原《物权法》有多少条，但《民法典》中的物权编已经全面吸纳和更新了原《物权法》的内容。如果您在物权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

地方物业管理条例通常是为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务人等相关主体的合法权益而制定的地方性法规。这些条例的内容广泛且详细，旨在解决物业管理中的实际问题，提升居民的生活品质。以下是一些地方物业管理条例可能涉及的主要方面：一、总则与立法原则地方物业管理条例首先会明确其适用范围和立法原则，为整个条例的实施提供基础和指导。这包括条例的适用对象、地域范围以及立法所遵循的基本原则，如公平、公正、公开等。二、业主和业主组织业主大会的筹建与召开：规定业主大会的筹建程序、召开条件、会议议程等，确保业主能够充分参与物业管理决策。业主组织的职责任务：明确业主委员会等业主组织的职责、权利与义务，包括监督物业服务、维护业主权益等。三、物业服务物业服务企业的服务活动：规范物业服务企业的服务内容、服务标准、服务质量等，确保物业服务企业能够按照合同约定提供优质服务。物业服务合同的签订与履行：规定物业服务合同的签订程序、合同内容、履行方式等，保障合同双方的合法权益。四、物业的使用和维护物业服务区域内设施设备的管理使用要求：明确物业服务区域内公共设施设备的管理、使用、维护等要求，确保设施设备的正常运行和安全使用。住宅维修资金的使用与管理：规定住宅维修资金的筹集、使用、管理等方面的要求，解决住宅维修资金使用难的问题。五、监督管理部门职责：明确政府相关部门在物业管理活动中的职责分工，如住建部门、城管部门、公安部门等，确保各部门能够协同工作，共同维护物业管理秩序。乡镇街道和业主委员会的职责：规定乡镇街道和业主委员会在物业管理中的具体职责，如监督物业服务、调解矛盾纠纷等。六、法律责任对违反物业管理条例规定的行为，设置相应的法律责任，包括罚款、警告、责令改正等，以维护条例的严肃性和权威性。七、特色与创新内容不同地方物业管理条例还会根据当地实际情况，设置一些特色与创新内容，如：党建引领：强调基层党组织在物业管理中的政治引领和统筹协调作用，推动在业主委员会、物业服务人中设立党的基层组织。社会治理：将物业管理纳入基层社会治理体系，健全部门分工负责、属地协同共治的工作机制。业主公共收益制度：明确业主公共收益的范围、管理方式等，保障业主的合法权益。业主满意度测评制度：规定业主委员会每年对物业服务人开展业主满意度测评，并根据测评情况依法解聘、更换物业服务人。以《临沂市物业管理条例》为例，该条例共7章45条，涵盖了上述多个方面，并特别强调了党建引领、社会治理、问题导向和特色创新等内容，为规范临沂市物业管理活动提供了有力的法治保障。总的来说，地方物业管理条例的内容广泛且详细，旨在解决物业管理中的实际问题，提升居民的生活品质。不同地方的条例会根据当地实际情况进行具体规定，以确保条例的针对性和可操作性。

《中华人民共和国民法典》中关于物业管理的规定主要集中在第二十四章，该章节共有14个条文，具体为第二百八十五条至第二百九十一条以及第二百九十四条。以下是对这些条文的详细归纳和解释：第二百八十五条：内容：物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。解释：此条明确了物业服务企业或其他管理人的职责和权利，以及他们与业主之间的关系。第二百八十六条：内容：业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。解释：此条强调了业主的义务，包括遵守法律法规、管理规约，以及配合物业服务企业或其他管理人的工作。第二百八十七条：内容：业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。解释：此条赋予了业主维护自身合法权益的权利，当他们的权益受到侵害时，可以请求相关责任方承担民事责任。第二百八十八条：内容：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。解释：此条是关于相邻关系的处理原则，虽然不直接涉及物业管理，但物业管理中经常涉及相邻关系的处理。第二百八十九条：内容：法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。解释：此条进一步明确了相邻关系处理的法律依据和习惯适用。第二百九十条：内容：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。解释：此条是关于用水、排水相邻关系的具体规定。第二百九十一条：内容：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。解释：此条是关于通行相邻关系的具体规定。第二百九十四条：内容：不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。解释：此条是关于不动产权利人环境保护义务的规定，虽然不直接涉及物业管理，但物业管理中经常涉及环境保护问题。此外，虽然以下条文不直接冠以“物业管理”之名，但它们与物业管理活动紧密相关，共同构成了物业管理法律制度的框架：第二百七十一条：明确了业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条：规定了业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条至第二百七十五条：分别就业主对共有部分的权利义务、车位车库的归属、以及业主转让建筑物内的住宅时对共有部分享有的共有和共同管理权利的转让等问题进行了规定。第二百七十六条至第二百八十一条：涉及建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属、利用以及业主大会、业主委员会的成立和职责等问题。第二百八十二条至第二百八十四条：规定了建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入在扣除合理成本之后，属于业主共有，以及业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换等内容。总结与建议：《中华人民共和国民法典》中关于物业管理的规定涵盖了物业服务的委托与监督、业主的义务与权利、相邻关系的处理、环境保护义务等多个方面。这些规定为物业管理活动提供了明确的法律依据和指导原则。如果您在物业管理过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。

《物业管理条例》主要讲述了物业管理的定义、物业服务人的角色与职责、物业管理的活动范围、以及物业管理区域内各方（包括业主、物业服务人、街道和乡镇、居（村）民委员会等）的权利、义务和责任等内容。以下是对这些内容的详细解读：一、物业管理的定义物业管理是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护，管理、维护环境卫生和相关秩序的活动。二、物业服务人的角色与职责物业服务人的定义：物业服务人主要包括物业服务企业和其他管理人，如专业的保洁公司、安保公司等，以及业主自治组织、志愿者、公益组织等。物业服务人的职责：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供物业服务，包括维修、养护物业管理区域内的共用部位、共用设施设备等。物业服务人应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止，并向有关行政主管部门报告并协助处理。三、物业管理的活动范围物业管理活动涵盖了对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地的维修、养护，以及环境卫生和相关秩序的管理、维护。这包括但不限于绿化养护、清洁卫生、秩序维护、设施设备的日常运行和维护等。四、各方权利、义务和责任业主：业主有权参与物业管理活动，对物业服务人提供的服务进行监督。业主应当按时交纳物业服务费用，遵守物业管理区域内的规章制度。物业服务人：物业服务人有权根据物业服务合同的约定收取物业服务费用。物业服务人应当履行物业服务合同约定的义务，提供符合标准的物业服务。街道和乡镇：街道办事处、乡镇人民政府负责本行政区域内物业管理活动的指导和监督管理工作。街道和乡镇有权组织成立首次业主大会会议筹备组，指导和协助业主大会的成立、业主委员会的选举和换届等。居（村）民委员会：居（村）民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府做好物业管理相关具体工作。指导和监督业主大会、业主委员会、物业服务人依法履行职责，调解物业管理纠纷。综上所述，《物业管理条例》为物业管理活动提供了明确的法律框架和指导，旨在保障物业管理活动的顺利进行，维护业主和物业服务人的合法权益，促进和谐社区的建设。