房屋产权未变更的情况下，您依然可以立遗嘱对房屋进行处分，但遗嘱的效力及后续执行可能会受到一定影响，具体分析如下：

一、遗嘱的设立与房屋产权未变更的关系

1. 遗嘱的设立原则：遗嘱是遗嘱人对其财产在死后如何分配的单方法律行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗嘱人可以立遗嘱处分个人财产，包括房产。因此，即使房屋产权未变更，您依然有权立遗嘱对房屋进行处分。

2. 产权未变更的影响：房屋产权未变更，可能意味着房屋尚未完成过户登记，或者存在其他产权争议。这种情况下，遗嘱中处分的房屋可能涉及第三人权益，或者遗嘱执行时可能因产权问题产生纠纷。但这并不妨碍您设立遗嘱，只是遗嘱的效力及执行可能受到一定影响。

二、遗嘱设立时的注意事项

1. 明确房屋信息：在遗嘱中，您应详细描述房屋的具体信息，包括地址、面积、产权证号等，以便在遗嘱执行时能够准确识别房屋。

2. 考虑产权状况：如果房屋产权存在争议或未变更，您应在遗嘱中说明这一情况，并考虑在遗嘱中设定相应的条件或限制，以避免遗嘱执行时产生纠纷。例如，您可以设定在房屋产权变更至您名下后，遗嘱才生效；或者设定在房屋产权问题解决后，按照遗嘱进行分配。

3. 遗嘱形式合法：根据《民法典》的规定，遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱（在危急情况下）以及公证遗嘱等多种形式。无论选择哪种形式，都应确保遗嘱内容真实、合法，并符合法律规定的形式要件。

三、遗嘱执行时的可能情况

1. 产权已变更：如果遗嘱执行时，房屋产权已经变更至您名下，那么遗嘱的执行将相对顺利。您指定的继承人或受遗赠人可以按照遗嘱的规定取得房屋所有权。

2. 产权未变更且存在争议：如果遗嘱执行时，房屋产权仍未变更，且存在争议，那么遗嘱的执行可能会受到阻碍。此时，可能需要通过法律途径解决产权争议后，再按照遗嘱进行分配。

3. 遗嘱效力受挑战：如果遗嘱的设立或执行过程中存在瑕疵，如遗嘱内容不真实、形式不合法等，那么遗嘱的效力可能会受到挑战。此时，可能需要通过法律程序确认遗嘱的效力后，再进行分配。

四、建议与风险提示

1. 及时变更产权：为了避免遗嘱执行时因产权问题产生纠纷，建议您在立遗嘱前或遗嘱执行前及时变更房屋产权至您名下。

2. 咨询专业律师：由于遗嘱设立和执行涉及复杂的法律问题，建议您在立遗嘱前咨询专业律师，以确保遗嘱的合法性和有效性。同时，在遗嘱执行过程中，也可以寻求律师的帮助，以顺利解决可能出现的法律问题。

3. 考虑其他财产安排：如果房屋产权变更存在困难或风险较大，您也可以考虑通过其他财产安排方式来实现您的财产分配意愿，如设立信托、购买保险等。

如果您在房屋产权未变更的情况下想要立遗嘱，或者对遗嘱设立和执行有任何疑问，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和帮助。