当房东不履行维修义务时，租户可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

1. 明确维修责任并初步沟通

   • 确定维修责任：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人（房东）负有租赁物的维修义务，除非租赁合同中另有约定。因此，租户应首先检查租赁合同，确认维修责任的具体分配。
   • 与房东沟通：以书面形式（如微信、邮件、信函）明确告知房东房屋需要维修的具体事项、紧迫性及其可能带来的后果，并请求房东在合理期限内履行维修义务。保留好沟通记录，作为后续可能的证据。

2. 自行维修并要求补偿

   • 紧急情况自行维修：若房屋问题严重影响正常使用，如水管爆裂、电路故障等安全隐患，租户有权在房东未履行维修义务的情况下自行维修。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，维修费用应由房东承担。
   • 保存维修凭证：自行维修时，务必保留维修合同、费用发票、维修记录等全部相关凭证，以便日后向房东主张费用补偿。

3. 要求减少租金或延长租期

   • 若房屋问题影响租户的正常使用，即使未自行维修，租户也有权根据法律规定要求房东相应减少租金或延长租期。在与房东协商时，应详细说明房屋问题对使用的具体影响，并提供相关证据支持，如照片、视频或专业机构的鉴定报告。

4. 寻求第三方调解

   • 当与房东协商无果时，租户可以寻求第三方调解机构的帮助，如房地产中介协会、消费者协会或社区居委会等。这些机构通常具有专业的调解能力和经验，可以更有效地促使房东履行维修义务。

5. 法律诉讼途径

   • 准备诉讼材料：若经过调解仍无法解决问题，租户可以考虑向人民法院提起诉讼。在此之前，需准备好租赁合同、与房东的沟通记录、维修费用凭证、房屋问题照片和视频等相关证据，并撰写起诉状明确诉讼请求。
   • 遵循诉讼流程：向有管辖权的人民法院提交诉讼材料后，法院将按照法定程序进行审理。租户应积极配合法院工作，按时参加庭审，以维护自己的合法权益。

法律背景与建议：

• 在整个过程中，保留好相关证据是至关重要的。这些证据将有助于证明房东未履行维修义务的事实，以及租户因此遭受的损失。
• 租户在采取任何行动前，应确保自己的行为符合法律规定，避免因不当行为而承担法律责任。
• 若对法律程序或证据收集有疑问，租户可以向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议。

面对房东不履行房屋维修义务的情况，租户应首先尝试通过友好协商解决；协商不成时，再依据租赁合同和相关法律规定采取相应措施来维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。