在地产与物业质保期结束后，主要需办理的是物业交接及后续管理协议的确认或重新签订手续。具体来说，这一过程涉及以下几个关键方面：

1. 物业交接验收：

   • 内容：质保期结束前，地产开发商或建设单位应与物业公司进行全面的物业交接验收。这包括对物业共用部位、共用设施设备的数量、质量及运行状况进行详细检查，并形成书面交接记录。
   • 目的：确保物业在质保期结束后，其共用部位和设施设备处于良好状态，为后续的物业管理打下坚实基础。

2. 确认或重新签订物业管理协议：

   • 情况一：原协议继续有效：如果原物业管理协议中明确规定了质保期结束后的管理事项，且双方均无异议，那么可以确认原协议继续有效。
   • 情况二：重新签订协议：若原协议未涵盖质保期结束后的管理细节，或双方希望对管理条款进行修改和完善，则应重新签订物业管理协议。新协议应明确双方的权利义务、管理范围、服务标准、费用收取等关键条款。

3. 办理物业费调整手续（如适用）：

   • 内容：质保期结束后，如果物业管理成本发生变化（如设施设备老化导致维修费用增加），物业公司可能会提出调整物业费的要求。
   • 程序：调整物业费需遵循相关法律法规和物业管理协议的规定，通常需要经过业主大会或业主委员会的同意，并办理相应的备案手续。

4. 建立或完善物业管理档案：

   • 内容：质保期结束后，物业公司应建立或完善物业管理档案，包括物业交接记录、设施设备维护记录、业主信息等。
   • 目的：为后续的物业管理提供有力支持，确保管理工作的连续性和可追溯性。

建议：在办理上述手续时，地产开发商、建设单位和物业公司应密切沟通，确保交接工作的顺利进行。同时，业主或业主委员会也应积极参与，监督交接过程，保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请随时向我咨询。