租赁合同中约定的“无期”实际上并非真正意义上的无期限，其最长有效期限受法律明确限制为二十年。以下是对这一问题的详细解释：

1. 最长租期的法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同约定的期限不得超过二十年。这是法律对租赁合同期限的明确上限，任何超过二十年的部分均视为无效，即不受法律保护。因此，即使合同中写明了更长的租期，超出二十年的那部分也是没有法律效力的。

2. 续订规定：

   • 当租赁期限届满后，当事人双方可以协商续订租赁合同。但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这一规定确保了租赁关系的稳定性和可预测性，同时也防止了通过不断续订来规避法律对最长租期限制的情况。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保该期限不超过二十年。如果合同中写有“无期”或类似表述，应理解为在二十年期限内的租赁，而非真正意义上的无期限租赁。
   • 对于长期租赁关系，双方应考虑在合同中设置合理的调整机制或协商空间，以应对可能出现的政策变化、市场环境变动等因素对合同履行的影响。
   • 如果双方有意在二十年期满后继续租赁关系，应提前进行协商，并按照法律规定和原合同约定办理续订手续。

4. 法律后果：

   • 如果租赁合同约定的期限超过二十年，超出部分将无效。这意味着，在超出二十年的期限内，任何一方都有权主张合同无效，并可能因此引发法律纠纷。
   • 因此，为了确保合同的有效性和双方权益的最大化保护，建议在签订租赁合同时严格遵守法律对最长租期的限制。

综上所述，租赁合同中约定的“无期”并非真正意义上的无期限，其最长有效期限受法律明确限制为二十年。在签订和履行租赁合同时，双方应充分了解并遵守相关法律规定，以确保合同的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。