贷款有过一两次逾期，确实可能对以后贷款买房产生影响，但具体影响程度取决于多个因素。以下是对这一问题的详细分析：
一、影响因素分析
逾期时间：
- 如果逾期时间较短，比如只是几天内，并且及时还清了欠款，那么这种逾期通常不会对房贷申请产生太大影响。银行在审批房贷时，更看重的是借款人的长期信用表现。
- 如果逾期时间较长，比如超过30天或更长时间，那么这可能会对信用记录造成较大损害，增加房贷申请的难度。银行可能会认为借款人的还款能力或还款意愿存在问题。
逾期金额：
- 逾期金额较小的情况下，对房贷申请的影响相对较小。银行在评估信用风险时，会综合考虑逾期金额与借款人的整体负债情况。
- 若逾期金额较大，尤其是接近或超过贷款额度的一定比例（如50%），那么这可能被视为信用风险较高，从而影响房贷审批。银行可能会要求借款人提供更多的担保措施或提高贷款利率。
个人征信整体状况：
- 银行在审批房贷时，会综合考虑借款人的整体征信状况。如果借款人除了这一次逾期外，其他方面的信用记录良好（如无其他逾期记录、负债水平合理等），那么房贷申请仍有可能获批。
- 反之，如果借款人存在多次逾期记录或其他不良信用行为，那么房贷申请可能会受到严重影响。银行可能会认为借款人的信用状况不佳，从而拒绝贷款申请或提高贷款利率。
银行政策与风险偏好：
- 不同银行对于逾期的容忍度和风险评估标准存在差异。一些银行可能对逾期较为敏感，而另一些银行则可能相对宽松。因此，在选择贷款银行时，借款人可以提前了解各银行的政策与风险偏好。
- 在信贷政策收紧的时期，银行对借款人的信用要求可能更加严格，逾期记录对房贷申请的影响也会相应增大。
二、实际案例与数据支持
- 有案例显示，某客户因贷款逾期1次（逾期金额较小，逾期时间较短）导致房贷利率上浮了0.05%。虽然上浮幅度不大，但仍说明逾期记录对房贷成本有一定影响。
- 另一案例中，客户因贷款逾期次数较多（共3次，其中最长一次逾期达60天）导致房贷申请被拒。这进一步说明了逾期记录的严重性和对房贷申请的影响。
三、应对建议
及时还款并保持良好的信用记录：
- 一旦发现贷款逾期，应立即还清欠款，避免逾期时间过长和金额过大。
- 在日常生活中，应养成良好的还款习惯，确保按时足额还款，以维护良好的信用记录。
提前与银行沟通并了解相关政策：
- 在申请房贷前，可以提前咨询银行关于逾期记录对房贷申请的影响及相关政策。
- 如实向银行说明逾期情况，并提供相关证明材料（如已还清欠款的证明等），以增加房贷申请的成功率。
考虑其他融资方式或增加担保措施：
- 如果因逾期记录导致房贷申请受阻，可以考虑其他融资方式（如消费贷款、抵押贷款等）来满足购房需求。
- 或者增加担保措施（如提供抵押物、找担保人等），以降低银行的风险评估，提高房贷申请的成功率。
总结来说，贷款有过一两次逾期对以后贷款买房的影响是复杂的，取决于逾期时间、逾期金额、个人征信整体状况以及银行政策与风险偏好等多个因素。因此，建议您在申请房贷前，先了解自己的信用状况，并提前与银行沟通，以便更好地规划购房计划。如果您有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。