业委会在符合法定程序和权限，或事后得到业主追认的情况下，与物业签订的合同有效。具体来说，可以从以下几个方面进行详细分析：
一、有效的情况
符合法定程序和权限
- 经过合法授权：根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定，业委会作为业主大会的执行机构，其职责包括代表业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。但这一行为必须基于业主大会的明确授权和决定。例如，业主大会通过书面决议授权业委会与某物业公司签订为期一年的服务合同，业委会依此执行，合同即具法律效力。
- 紧急情况的合理处置：在特定紧急情况下，如原物业公司突然撤离导致小区管理混乱，业委会为维护业主共同利益而签订的临时性、应急性合同，可能被认定为有效。但这种情况需要业委会在事后及时向业主大会报告并获得追认，以确保合同的合法性和公正性。
事后得到业主追认
- 若业委会未经授权签订合同，但事后通过业主大会的程序得到追认，该合同同样视为有效。这体现了业主对业委会行为的认可和支持，也是合同有效性的重要依据。
二、无效的情况
违反法定程序
- 未按规定召开业主大会：涉及选聘物业服务企业等重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。若业委会未经此程序私自签约，合同无效。
- 超越权限签订合同：业委会超出业主大会赋予的权限范围签订的合同，如合同期限超出授权范围，超出部分无效。这体现了对业委会行为权限的严格限制，以保护业主的合法权益。
存在恶意串通等违法违规行为
- 若业委会成员与物业公司恶意串通，损害业主利益，所签合同因违法违规而无效。这体现了法律对恶意行为的严厉打击，以维护市场的公平和正义。
合同内容的合法性
- 即使业委会在授权范围内签订合同，若合同内容违反法律法规、损害业主利益或服务质量不达标，该合同仍可能因内容不合法而被认定无效。这强调了合同内容合法性的重要性，是合同有效性的基本前提。
三、法律建议与风险提示
- 严格遵守法定程序：业委会在签订物业服务合同时，必须严格遵守相关法律法规和业主大会的决议，确保合同的合法性和公正性。
- 加强与业主的沟通：业委会应加强与业主的沟通，及时向业主大会报告合同签订情况，确保业主对合同内容的知晓和认可。
- 积极行使监督权利：业主对业委会的行为有监督权，若发现业委会未经授权擅自签约或存在其他违法违规行为，可要求确认合同无效，并督促业委会重新履行法定程序。
- 法律救济途径：若业委会私自签约给业主造成损失，业主可通过法律途径追究业委会和物业的责任，要求赔偿损失。
在实际操作中，业委会应谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。