央企作为出租方，要求承租方五年租金一次性付清，这一做法本身并不直接违反法律规定，但是否合法需结合具体合同条款及双方协商情况来判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合同自由原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在房屋租赁合同中，双方有权就租金支付方式、支付时间等条款进行协商，并达成一致。因此，如果央企和承租方在平等、自愿的基础上，就五年租金一次性付清达成一致，并写入合同，那么这一做法是合法的。

2. 租金支付方式的合理性

虽然合同自由原则允许双方协商租金支付方式，但支付方式应当合理，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。五年租金一次性付清，对于承租方而言，可能面临较大的资金压力。如果承租方在签订合同时并未充分理解或考虑这一支付方式的后果，或者央企利用优势地位强迫承租方接受这一支付方式，那么该条款可能因显失公平或存在欺诈、胁迫等情形而被认定为无效或可撤销。

3. 合同条款的明确性

无论租金支付方式如何，合同条款都应当明确、具体，避免产生歧义。如果合同中关于五年租金一次性付清的条款表述不清，或者存在模糊之处，那么双方在履行合同过程中可能因此产生纠纷。因此，在签订合同时，双方应当就租金支付方式、支付时间、违约责任等条款进行明确约定，以确保合同的顺利履行。

4. 实际操作中的建议

• 对于承租方：在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是关于租金支付方式的条款。如果认为五年租金一次性付清压力过大，可以与央企协商调整支付方式，如分期支付等。同时，也可以要求在合同中增加一些保护性条款，如租金调整机制、提前解约条款等，以降低风险。
• 对于央企：作为出租方，应当尊重承租方的合理诉求，不得利用优势地位强迫承租方接受不合理的支付方式。在签订合同时，应当确保合同条款的明确性和合理性，避免产生纠纷。同时，也可以考虑提供一些灵活的支付方案，以吸引更多承租方。

总结来说，央企要求承租方五年租金一次性付清，这一做法本身并不直接违反法律规定，但需结合具体合同条款及双方协商情况来判断其合法性。在实际操作中，双方应当遵循合同自由原则，就租金支付方式等条款进行充分协商，并确保合同条款的明确性和合理性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。