要撰写一份具备法律效力的房屋和场地出租合同，您需要确保合同满足以下几个基本条件，并详细包含以下关键条款：
一、合同有效的基本条件
合同主体适格：
- 出租人和承租人必须具备相应的民事行为能力。完全民事行为能力人可以独立签订合同；对于限制民事行为能力人，他们签订的合同需要经过法定代理人的同意或追认。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时，意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。
内容合法合规：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。
二、合同应包含的主要条款
双方当事人信息：
- 明确写出出租人和承租人的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系电话等，以便准确识别双方身份。
房屋/场地基本情况：
- 详细描述房屋或场地的位置（如小区名、栋号、单元、室号或场地具体地址）、面积、装修状况、设施情况以及用途（住宅、商用、工业等）。
租赁期限：
- 明确租赁的起止日期。需要注意的是，租赁期限不得超过二十年，超过的部分将视为无效。租赁期限届满后，双方可以协商续订合同。
租金及支付方式：
- 约定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、半年付、年付）、支付时间以及支付方式（如现金、银行转账等），并注明收款账号。
押金：
- 明确押金的金额、退还条件和时间。例如，可以约定在租赁期满且房屋或场地无损坏时，出租人应在一定期限内退还押金。
使用规定：
- 明确承租人租赁房屋或场地的用途，并规定是否允许转租、改变用途等。
维修责任：
- 划分房屋或场地及其附属设施的维修责任。一般情况下，出租人负责维修，但双方也可以另有约定。如果因承租人使用不当造成损坏，则由承租人负责维修。
违约责任：
- 明确双方在违约时应承担的责任，包括未按时支付租金的违约金、未按约定时间交付房屋或场地的赔偿等。
合同解除条件：
- 约定双方可以解除合同的情形，如擅自转租、不可抗力导致房屋或场地毁损等。
争议解决方式：
- 选择争议解决的方式，包括协商解决、仲裁或诉讼，并明确仲裁机构名称或管辖法院。
三、合同签订与生效
- 签字盖章：双方需在合同上签字或盖章，以确认同意合同内容。
- 各留原件：合同签订后，双方应各自保留一份原件，作为权益保障。
四、特别提醒
在签订合同时，请务必仔细阅读每一项条款，确保自己完全理解并同意其中的内容。如果有任何不明白之处，应及时向对方询问或寻求专业法律意见。切勿急于签字，以免因疏忽而损害自己的权益。
遵循以上指导，您将能够撰写出一份既清晰又具备法律效力的房屋和场地出租合同。