核心结论：地上车库出租给新能源汽车使用后若发生火灾，责任归属需结合具体原因和各方过错综合判断，可能涉及车主、物业、车库产权方或第三方责任。以下是具体分析：

1. 车主责任（主要风险点）

• 过错情形：若火灾因车主使用不当引发（如私拉电线充电、违规改装电路、停放时未关闭电源等），车主需承担主要责任。
• 法律依据：根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
• 例外：若车主能证明车辆本身存在质量缺陷（如电池自燃），且已按说明书正常使用，则可能免责或部分免责。

2. 物业/管理方责任（次要风险点）

• 过错情形：
  • 未履行消防安全义务（如未配置灭火器、消防通道堵塞）；
  • 允许违规充电行为未制止；
  • 车库设计不符合消防标准（如未安装自动喷淋系统）。
• 法律依据：根据《民法典》第1198条，公共场所管理人未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

3. 车库产权方责任（设计/建设问题）

• 过错情形：若车库本身存在设计缺陷（如通风不良、电路老化）或建设质量不达标，导致火灾蔓延或扩大损失，产权方可能承担部分责任。
• 法律依据：根据《民法典》第1252条，建筑物、构筑物倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任（类推适用至消防缺陷）。

4. 第三方责任（产品缺陷）

• 过错情形：若火灾由车辆电池、充电设备等产品质量缺陷引发，生产商或销售商需承担责任。
• 法律依据：根据《民法典》第1203条，因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。

实务建议

1. 车主：使用前检查车库消防设施，避免违规操作；购买车辆自燃险或财产综合险。
2. 物业/产权方：定期检修电路、消防设备，张贴安全提示，保留管理记录。
3. 纠纷处理：立即报警并保护现场，通过消防部门出具的《火灾事故认定书》确定起火原因，再协商或诉讼解决责任划分。

提示：具体责任需结合火灾原因鉴定报告、合同条款等证据综合判断。如有争议，可携带相关材料直接向我咨询，我会进一步分析证据链和法律适用。