在抵押借款诉讼中，“事实和理由”部分的填写需围绕借款关系成立、抵押权设立、债务人违约及债权人权利主张等核心要素展开，具体撰写要点如下：

1. 事实部分：以时间线或法律要件为脉络，清晰陈述关键事实

• 借款关系成立：需明确借款合同签订时间、金额、期限、利率（如有约定）、交付方式（现金/转账）及交付凭证（如银行流水、收条）。例如：“2020年3月1日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告出借人民币50万元，借款期限12个月，年利率12%，原告于合同签订当日通过银行转账向被告交付全部款项。”
• 抵押权设立：需说明抵押物信息（如房产地址、产权证号）、抵押合同签订时间、抵押登记情况（如不动产登记证明编号）。例如：“2020年3月1日，原被告同时签订《抵押合同》，约定被告以其名下位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XX）为上述借款提供抵押担保，并于2020年3月5日办理抵押登记，原告取得不动产登记证明（编号：XX）。”
• 债务人违约：需证明借款到期后债务人未履行还款义务，包括催款记录（如律师函、短信、微信记录）。例如：“借款到期后，被告未按约还款，原告于2021年4月1日通过律师函催告，被告签收后仍未履行。”

2. 理由部分：以法律条文为依据，论证债权人权利主张的合法性

• 借款合同效力：依据《民法典》第六百六十七条（借款合同定义）及第六百七十九条（自然人借款合同生效时间），主张借款合同合法有效，原告已履行出借义务，被告应按约还款。
• 抵押权优先受偿：依据《民法典》第三百九十四条（抵押权定义）及第四百零二条（不动产抵押登记生效），主张原告对抵押物享有优先受偿权，可就拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
• 违约责任：依据《民法典》第五百七十七条（违约责任），主张被告未履行还款义务构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等责任。

3. 撰写技巧：逻辑清晰、证据充分、避免主观评价

• 逻辑清晰：按“借款关系成立→抵押权设立→债务人违约→权利主张”的顺序陈述，避免事实与理由混杂。
• 证据充分：在事实部分注明关键证据（如合同、转账记录、登记证明），理由部分引用具体法条，增强说服力。
• 避免主观评价：不使用“被告恶意拖欠”“原告生活困难”等主观表述，聚焦客观事实与法律适用。

示例模板：

“事实与理由：
2020年3月1日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告出借人民币50万元，借款期限12个月，年利率12%，原告于合同签订当日通过银行转账向被告交付全部款项（附银行流水）。同日，原被告签订《抵押合同》，约定被告以其名下位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XX）为上述借款提供抵押担保，并于2020年3月5日办理抵押登记（附不动产登记证明）。借款到期后，被告未按约还款，原告于2021年4月1日通过律师函催告（附律师函及签收记录），被告至今未履行。
根据《民法典》第六百六十七条、第三百九十四条、第四百零二条，借款合同合法有效，原告已履行出借义务，被告应按约还款；抵押权已依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权。现被告违约，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判如所请。”

提示：具体内容需根据案件证据调整，建议起草后核对合同条款、转账记录、登记证明等材料，确保事实与证据一致。如有疑问，可直接向我咨询。