针对您提出的“法拍房权利限制情况查封且有抵押权怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、拍卖前全面了解抵押与查封情况

1. 尽职调查：

   • 您需要通过法院公告、拍卖网站、执行部门咨询以及不动产登记中心查询等多种途径，全面了解房屋的抵押和查封信息。这包括但不限于抵押权人、债权金额、抵押设立时间，以及查封的原因和期限等。
   • 仔细核查拍卖公告中的抵押和查封披露，若信息不全或存在疑问，务必向法院或相关部门咨询确认，以确保信息的准确性。

2. 评估风险：

   • 根据抵押和查封情况，评估潜在的风险和成本。特别是当抵押金额较大或查封原因复杂时，可能涉及更多的债务纠纷或额外费用。
   • 考虑抵押和查封对拍卖价格的影响，以及竞买后解除抵押和查封的难易程度。这将有助于您做出更明智的决策。

二、不同抵押与查封情形下的处理方式

1. 先查封后抵押：

   • 若法院查封先于抵押设立，那么执行将不受抵押影响。您拍得房屋后，法院会解除查封，您可以正常办理过户手续。此时，抵押权人的权益不会影响您取得房屋，但原产权人仍需向抵押权人承担责任。

2. 先抵押后查封：

   • 在这种情况下，被执行人有义务配合处理抵押事宜，如用拍卖款优先偿还抵押债务。
   • 您需要谨慎考虑，因为抵押债权未清偿可能导致过户延迟或手续复杂。若拍卖款不足以清偿抵押债权，抵押权人可能会提出异议，影响您的权益。

3. 存在多个抵押与查封：

   • 若房屋存在多个抵押或查封，清偿顺序将依据法律规定进行。已登记的抵押权按登记时间先后清偿；顺序相同则按比例清偿；已登记者优先于未登记者；未登记者按比例清偿。
   • 法院会按法定顺序分配拍卖款项，您需要关注拍卖公告中的款项分配说明，以确保您的权益得到保障。

三、拍卖成交后的手续办理

1. 解除抵押与查封：

   • 法院通常会在收到全部款项后协调解除抵押和查封。您可以与法院和抵押权人、查封机关沟通，了解进度和所需材料。
   • 在某些情况下，您可以与抵押权人协商支付费用或达成其他协议来解除抵押。对于查封，若符合解封条件，法院也会及时解除。

2. 办理过户：

   • 抵押和查封解除后，您凭法院出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书等文件到不动产登记中心办理过户手续。
   • 完成过户后，房屋所有权将正式转移至您名下，您将成为房屋的合法所有者。

四、注意事项与法律救济

1. 充分准备：在竞买前，您应充分了解房产的抵押和查封情况以及其他权利限制，避免不必要的风险和纠纷。

2. 法律咨询：若您对法律程序不熟悉或存在疑问，建议咨询专业律师或法律顾问以获取专业意见和帮助。他们可以为您提供更详细、更具体的法律建议。

3. 法律救济：若因抵押或查封问题导致您无法取得房产或遭受损失，您可以依法向法院提起诉讼或申请仲裁寻求救济。法律将保护您的合法权益不受侵害。

综上所述，处理法拍房的抵押与查封问题需要您事先进行全面的调查和风险评估，了解不同情形下的处理方式，并在拍卖成交后按照法定程序办理解除抵押、查封和过户手续。在整个过程中，保持与法院、抵押权人、查封机关及专业法律人士的沟通至关重要，以确保交易的顺利进行和自身权益的有效保护。