针对您提出的“购房合同28万实际付款35万，如何写补充协议”的问题，核心结论是：补充协议需明确记载实际成交价格、付款方式、与原合同的关系及违约责任等内容，以确保双方权益。以下是具体分析和建议：

1. 明确补充协议的目的与核心内容
   补充协议的核心目的是修正原购房合同中关于价款的约定，使其与实际履行情况一致。因此，协议中需明确记载：

   • 实际成交价格：明确写明“双方确认，该房屋实际成交总价为人民币35万元（大写：叁拾伍万元整）”，避免使用模糊表述。
     
   • 付款方式与时间：详细列明35万元的支付方式（如一次性付款、分期付款等）、每笔款项的金额及支付时间节点，并注明与原合同付款条款的替代关系（例如“本协议生效后，原合同第四条关于价款的约定不再履行”）。
     
   • 与原合同的关系：需明确补充协议与原合同的效力关系，例如“本协议为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力；本协议与原合同不一致的，以本协议为准”。
     

2. 补充协议的必备条款
   除上述核心内容外，补充协议还应包含以下条款以保障双方权益：

   • 违约责任：约定若一方未按补充协议履行（如卖方未交付房屋、买方未支付款项）的违约责任，例如“若买方未按约定支付款项，每逾期一日，应按未付金额的0.05%向卖方支付违约金”。
     
   • 争议解决方式：明确争议解决途径（如协商、诉讼或仲裁），例如“因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决”。
     
   • 生效条件：约定协议生效条件（如双方签字盖章后生效），避免协议效力争议。
     

3. 补充协议的签署与保存

   • 签署主体：确保补充协议由原合同双方（即购房者和开发商/卖方）签署，并加盖公章（若为开发商）或按手印（若为个人）。
     
   • 签署时间：注明签署日期，以明确协议生效时间。
     
   • 保存方式：建议双方各执一份补充协议原件，并妥善保存，避免丢失或损毁。
     

示例补充协议条款（供参考）：

补充协议
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
鉴于甲乙双方于_年_月_日签订《购房合同》（合同编号：____），约定房屋总价为28万元，现因_______（原因），双方协商一致，就价款调整事宜达成如下补充协议：
一、双方确认，该房屋实际成交总价为人民币35万元（大写：叁拾伍万元整）。
二、乙方应按以下方式支付款项：

1. 于_年_月_日前支付人民币_万元；
   
2. 于_年_月_日前支付剩余人民币_万元。
   三、本协议生效后，原合同第四条关于价款的约定不再履行，其他条款继续有效。
   四、若乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按未付金额的0.05%向甲方支付违约金。
   五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
   甲方（签字/盖章）：__________
   乙方（签字/盖章）：__________
   日期：_年_月____日
   

温馨提示：补充协议内容需根据实际情况调整，建议签署前由专业律师审核，以确保协议合法有效。若您有进一步疑问或需要协助起草协议，可直接向我咨询。