当抵押的东西损坏时，处理方式主要取决于损坏的原因以及抵押合同中的相关条款。以下是一些详细的处理步骤和考虑因素：

一、查看抵押合同

首先，您需要仔细审查抵押合同，看其中是否明确规定了抵押物损坏时的处理方式。合同中可能会包含关于损坏责任、赔偿方式以及抵押权存续等具体条款。

二、分析损坏原因

1. 抵押人行为所致：

   • 如果抵押物的损坏是由于抵押人的行为（如故意破坏、不当使用等）导致的，抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相应的担保，或者根据合同条款要求抵押人进行赔偿。

2. 非抵押人行为所致：

   • 如果抵押物的损坏并非由抵押人造成（如自然灾害、意外事件等），则需要进一步分析抵押物的价值是否转化为其他形态。
   • 价值转化：如果抵押物的价值转化为了其他形态（如赔偿金、保险金等），这些转化后的价值应当被视为抵押物的代位物。抵押权人可以就这些代位物行使抵押权，即有权以赔偿金、保险金作为实现债权的担保。
   • 无价值转化：如果抵押物的损坏并未导致任何价值转化（如没有获得赔偿金、保险金等），则抵押权可能因抵押物的灭失、毁损而消灭。但这种情况较为罕见，且通常会在合同中有所约定。

三、与抵押权人协商

在抵押物损坏后，您应尽快与抵押权人取得联系，说明情况并协商解决方案。根据合同条款和损坏原因，双方可以协商确定赔偿方式、担保提供或抵押权存续等具体事宜。

四、法律途径

如果双方无法就抵押物损坏的处理方式达成一致，您可以考虑通过法律途径解决争议。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，您可以向法院提起诉讼，要求法院对抵押物损坏的责任、赔偿方式以及抵押权存续等问题进行裁决。

五、注意事项

• 在处理抵押物损坏问题时，务必保留好相关证据（如损坏照片、维修记录、赔偿协议等），以便在需要时提供证明。
• 如果抵押物已投保，您应及时向保险公司报案并申请理赔。理赔所得应作为抵押物的代位物，用于担保债权的实现。
• 在与抵押权人协商或通过法律途径解决争议时，建议您咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保护。

综上所述，当抵押的东西损坏时，您应首先查看抵押合同、分析损坏原因，并与抵押权人协商解决方案。如果无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决争议。