公司地址变更到附近，一般情况下确实需要和员工进行协商。以下从不同角度为你详细分析：

法律层面

根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，劳动合同中应当包含工作内容和工作地点等条款。当公司地址发生变更，尤其是这种变更可能对员工的工作和生活产生实质性影响时（比如通勤时间大幅增加、生活成本上升等），这实际上构成了对劳动合同内容的重大变更。根据法律，对于劳动合同的重大变更，公司需要与员工进行协商，并达成一致意见。如果未经协商单方面变更，员工有权拒绝，并可能因此解除劳动合同，同时要求公司支付经济补偿。

实际操作层面

1. 协商的必要性：即使公司地址只是变更到附近，也可能因为交通状况、员工居住分布等因素，对部分员工的通勤造成不便。因此，从维护员工权益和保持员工稳定性的角度出发，公司应当与员工进行协商，了解员工的意见和需求，尽量寻求双方都能接受的解决方案。
2. 协商的内容：协商的内容可以包括变更后的工作地点、通勤补贴、工作时间调整等。公司可以根据实际情况，提出合理的补偿或调整方案，以减轻员工因地址变更带来的不便。
3. 协商的结果：如果双方能够达成一致意见，那么可以签订书面的变更协议，作为原劳动合同的补充。如果无法达成一致意见，公司不能单方面强制变更，而应当考虑其他方案，如提供交通补贴、调整工作时间等，或者与员工协商解除劳动合同并支付相应的经济补偿。

特殊情况

当然，也存在一些特殊情况。比如，如果公司地址的变更对员工的工作和生活没有实质性影响（比如只是从一栋楼搬到另一栋楼，且通勤时间基本不变），那么可能不需要与每个员工都进行个别协商。但即便如此，公司也应当提前告知员工，并解释变更的原因和可能带来的影响，以维护员工的知情权和参与权。

建议：为了确保公司地址变更的顺利进行，并维护良好的员工关系，我建议你公司采取以下措施：

1. 提前制定详细的变更计划，包括变更的时间、地点、可能带来的影响等。
2. 与员工进行充分的沟通，了解他们的意见和需求，尽量寻求双方都能接受的解决方案。
3. 如果需要签订变更协议，确保协议内容明确、合法，并经过双方充分协商和确认。
4. 在变更过程中，关注员工的反馈和意见，及时调整和优化变更方案。

如果你在公司地址变更过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。