关于法院归属地管辖权异议申请（租房纠纷）的写作要点及模板，结论前置如下：

1. 管辖权异议申请的核心目的：通过法律程序主张原受理法院无管辖权，要求将案件移送至有管辖权的法院审理，避免因地域因素导致诉讼不利。

2. 租房纠纷管辖权规则：

   • 专属管辖：根据《民事诉讼法》第34条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。租房合同纠纷属于不动产纠纷，因此管辖权异议需围绕“不动产所在地”展开。
   • 例外情形：若合同中约定了仲裁条款，或案件涉及其他法律关系（如人身损害赔偿），可能适用其他管辖规则，但租房合同纠纷通常不涉及此类例外。

3. 管辖权异议申请书写作要点：

   • 标题：明确写明“管辖权异议申请书”。
   • 申请人信息：包括姓名、性别、年龄、身份证号、联系方式、住址等。
   • 申请事项：请求将本案移送至不动产所在地（具体地址）人民法院审理。
   • 事实与理由：
     • 说明原受理法院名称及案号。
     • 引用《民事诉讼法》第34条，强调不动产纠纷专属管辖原则。
     • 明确不动产（租赁房屋）的具体地址，证明原受理法院非不动产所在地法院。
     • 若存在其他特殊情形（如合同履行地与不动产所在地不一致），需进一步说明。
   • 证据清单：附上租赁合同（证明不动产位置）、身份证复印件等。
   • 结尾：写明“此致”“XX人民法院（原受理法院）”，并由申请人签名、注明日期。

4. 模板示例：

管辖权异议申请书

申请人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日生，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

申请事项：
请求贵院将（XXXX）XX民初XX号案件移送至XX省XX市XX区人民法院（不动产所在地法院）审理。

事实与理由：
申请人诉XXX（被申请人）租赁合同纠纷一案，已由贵院受理（案号：XXXX）。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条之规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”本案租赁房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，属XX区人民法院管辖范围。贵院非不动产所在地法院，对本案无管辖权。

为维护申请人合法权益，特依据上述法律规定，提出管辖权异议，恳请贵院依法将本案移送至有管辖权的XX区人民法院审理。

此致
XX市XX区人民法院（原受理法院）

申请人：XXX
XXXX年XX月XX日

注意事项：

• 管辖权异议需在提交答辩状期间（通常为收到起诉状副本后15日内）提出，逾期将丧失权利。
• 申请书需一式两份，一份交法院，一份自留。
• 若对管辖权异议裁定不服，可在收到裁定书后10日内上诉。

如有进一步疑问或需针对具体案件调整申请书内容，可直接向我咨询。