结论：在多政策推动房地产市场止跌回稳的背景下，开发商和中介机构在促销活动中需承担一系列法律责任，主要包括确保广告宣传的真实性与合法性、遵守价格法规、保障消费者知情权与选择权、以及履行合同义务等。

一、广告宣传的真实性与合法性

1. 真实宣传：开发商和中介机构在促销活动中，必须确保广告宣传内容的真实性，不得夸大其词或进行虚假宣传。例如，宣传中的房屋面积、户型、配套设施等信息应与实际相符，否则可能构成《中华人民共和国广告法》所禁止的虚假广告行为，面临行政处罚及民事赔偿责任。

2. 合法宣传：广告内容需符合相关法律法规，不得含有违法违规信息，如禁止宣传的承诺、误导性信息等。同时，广告发布前应进行合法性审查，确保符合《广告法》及相关行业规定。

二、遵守价格法规

1. 明码标价：开发商和中介机构在销售房屋时，必须明码标价，不得在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用。这有助于维护市场秩序，保护消费者权益。

2. 价格欺诈防范：在促销活动中，应避免价格欺诈行为，如虚构原价、虚假优惠等。这些行为可能违反《价格法》等相关规定，面临行政处罚及消费者索赔。

三、保障消费者知情权与选择权

1. 充分告知：开发商和中介机构在促销过程中，应充分告知消费者房屋的相关信息，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等。这有助于消费者做出明智的购买决策。

2. 尊重选择权：消费者有权自主选择房屋及购买方式，开发商和中介机构不得强制或变相强制消费者购买特定房屋或接受特定服务。违反此规定可能构成不正当竞争或侵犯消费者权益的行为。

四、履行合同义务

1. 合同条款明确：在签订购房合同时，开发商和中介机构应确保合同条款明确、具体，避免模糊不清或存在歧义的条款。这有助于减少合同纠纷，保护双方权益。

2. 按约履行：开发商和中介机构应严格按照合同约定履行义务，如按时交房、办理产权过户等。违反合同约定可能构成违约行为，需承担违约责任。

五、结合新闻背景的分析

从新闻背景来看，多地政府通过优化限购政策、调整公积金贷款、提供购房补贴等措施，积极推动房地产市场止跌回稳。在此背景下，开发商和中介机构更应严格遵守相关法律法规，确保促销活动的合法性与合规性。例如，在宣传优惠活动时，应确保优惠条件的真实性和可实现性，避免误导消费者；在签订合同时，应明确约定双方的权利义务，避免产生纠纷。

六、法律建议

1. 加强内部管理：开发商和中介机构应建立健全内部管理制度，加强对促销活动的监督和管理，确保各项活动符合法律法规要求。

2. 提高法律意识：加强员工法律培训，提高法律意识，确保在促销活动中能够依法行事，避免违法行为的发生。

3. 及时应对纠纷：在发生纠纷时，应积极与消费者沟通协商，寻求妥善解决方案。如无法协商解决，应及时寻求法律援助或通过法律途径解决纠纷。

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