针对您提出的“购房贷款失败补充协议该怎么写”的问题，以下是一个详细且具有深度的解答，旨在帮助您撰写一份合法、明确且公平的购房补充协议。

购房贷款失败补充协议撰写指南

一、标题与引言

1. 标题：明确标注为“购房贷款失败补充协议”，以清晰表明其性质和目的。

2. 引言：简要说明本协议是对哪份购房合同的补充，以及因购房贷款失败而签订此协议的原因。例如：“鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现因乙方购房贷款申请未获批准，经友好协商，就原合同相关事宜达成如下补充协议。”

二、双方信息

详细列出买卖双方（甲方为出卖人，乙方为买受人）的全称、法定代表人（或授权代表）的姓名、联系方式以及联系地址等基本信息，确保协议主体的明确性。

三、补充条款

针对购房贷款失败的情况，补充协议应重点包含以下条款：

1. 付款方式调整：

   • 明确乙方因贷款失败而需调整的付款方式，如改为一次性付款、分期付款或其他双方协商一致的付款方式。
   • 详细列出新的付款时间表和金额，确保双方对付款安排有清晰的了解。

2. 违约责任：

   • 约定若乙方未按新的付款方式按时支付房款，应承担的违约责任，如支付违约金、解除合同等。
   • 同时，也可约定甲方在特定情况下的违约责任，以体现协议的公平性。

3. 合同解除与退款：

   • 明确在何种情况下双方可以解除合同，如乙方在一定期限内仍无法获得贷款且无法按新付款方式支付房款。
   • 约定合同解除后的退款事宜，包括已支付房款的退还方式、时间以及可能产生的费用承担等。

4. 其他相关事宜：

   • 根据实际情况，可约定其他与购房贷款失败相关的事宜，如甲方协助乙方重新申请贷款的义务、双方协商解决贷款问题的期限等。

四、争议解决

约定双方在履行本协议过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。建议优先选择协商或调解方式，以节约成本和时间；若协商或调解无果，则可依法选择仲裁或诉讼途径。

五、其他条款

1. 保密条款：如涉及个人隐私或商业秘密，应约定保密条款，确保双方的信息安全。

2. 通知与送达：约定双方在履行协议过程中通知和送达的方式、时间以及地点等，以确保信息的及时传递。

3. 协议生效条件：说明本协议何时生效，是否需要满足特定条件（如双方签字盖章、政府批准等）。

六、签字盖章与日期

双方应在协议末尾签字盖章，并注明签订日期。签字盖章是协议生效的重要条件，务必确保双方代表或法定代表人的签字真实有效。

示例条款

以下是一个针对购房贷款失败的补充协议示例条款：

“一、付款方式调整

乙方因购房贷款申请未获批准，同意将原合同约定的贷款付款方式调整为一次性付款。乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，将剩余房款人民币[具体金额]元支付至甲方指定账户。

二、违约责任

若乙方未按本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应按未付房款的万分之[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此产生的所有损失。

三、合同解除与退款

若乙方在本协议签订之日起[具体天数]日内仍无法获得贷款且无法按本协议约定支付房款，双方同意解除原合同及本补充协议。甲方应在合同解除后[具体天数]日内，将乙方已支付的房款（扣除可能产生的违约金和其他费用后）退还至乙方指定账户。”

注意事项

1. 合法性：确保所有条款均符合国家法律法规的规定，不得违反法律强制性规定。

2. 明确性：条款表述应清晰明了，避免使用模糊或歧义的语言。

3. 公平性：协议内容应体现双方的平等地位，不得显失公平。

4. 完整性：涵盖所有与购房贷款失败相关的重要事项，避免遗漏。

5. 审阅与修改：在正式签署前，建议双方仔细审阅协议内容，并根据实际情况进行必要的修改和完善。如有需要，可咨询专业律师以获取法律意见。

通过遵循上述指南和示例条款，您可以撰写一份合法、明确且公平的购房贷款失败补充协议，从而保护双方的合法权益并减少潜在的纠纷和风险。