小区住房外发生的小偷行为，通常属于盗窃行为，可能涉及治安违法或刑事犯罪，具体取决于盗窃的情节和后果。以下从不同角度为您详细分析：

1. 治安违法角度

如果小偷的行为尚未达到刑事犯罪的程度，比如盗窃的财物价值较小，或者没有造成严重的社会危害，那么这种行为可能被视为违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的治安违法行为。根据该法第四十九条的规定，盗窃公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

2. 刑事犯罪角度

如果小偷的行为构成了刑事犯罪，比如盗窃的财物价值较大，或者采用了破坏性手段进行盗窃，或者多次盗窃等，那么这种行为就可能触犯《中华人民共和国刑法》中的盗窃罪。根据刑法第二百六十四条的规定，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

3. 特殊情形下的法律责任

• 如果小偷在盗窃过程中使用了暴力或威胁手段：那么这种行为可能转化为抢劫罪，将面临更严厉的刑事处罚。
• 如果小偷的行为导致了其他严重后果：比如因盗窃行为引发了火灾、爆炸等严重事故，那么小偷还可能承担相应的过失犯罪责任。

4. 小区物业的责任

虽然小偷的行为本身属于违法或犯罪行为，但小区物业也可能因此承担一定的管理责任。如果小区物业在安全管理方面存在疏忽或漏洞，比如未设置足够的监控设备、未安排足够的安保人员等，导致小偷能够轻易进入小区并实施盗窃行为，那么业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。不过，这并不意味着物业要承担小偷行为的全部法律责任，而是根据其过错程度承担相应的部分责任。

建议：

• 如果您发现小区内有小偷行为，应立即报警并保护好现场证据。
• 同时，您可以与小区物业沟通，要求其加强安全管理措施，防止类似事件再次发生。
• 如果您因小偷行为遭受了财产损失，可以向公安机关报案并寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

希望以上分析能够对您有所帮助。如果您还有其他法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。