关于您提出的“建筑合法性是不是办理消防验收备案行政审批的条件”这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细解答：
一、建筑合法性与消防验收备案的关系
建筑合法性，通常指的是建筑物是否按照相关法律法规、规划要求以及建设程序进行合法建设和使用。而消防验收备案，则是建设工程在竣工后，为确保其消防安全符合国家标准而进行的一项行政审批程序。
建筑合法性并非直接作为办理消防验收备案的行政审批条件，但它是确保消防验收备案顺利进行的重要前提。因为，如果建筑物本身存在违法建设、违规使用等问题，那么其消防安全性能很可能无法达到国家标准，从而无法通过消防验收备案。
二、消防验收备案的法定程序
根据《中华人民共和国消防法》以及《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》等相关法律法规，消防验收备案的法定程序主要包括以下几个步骤：
工程竣工验收合格：建设工程在竣工后，必须首先通过工程质量的竣工验收，确保建筑物本身的质量和安全。
提交消防验收备案材料：建设单位应在工程竣工验收合格之日起五个工作日内，向工程所在地住房和城乡建设主管部门提交消防验收备案表及相关材料。
主管部门审核与抽查：住房和城乡建设主管部门会对提交的消防验收备案材料进行审核，并对部分项目进行随机抽查，以确保其消防安全性能符合国家标准。
出具消防验收备案凭证：经审核和抽查合格后，主管部门会出具消防验收备案凭证，作为建筑物可以投入使用的依据。
三、建筑合法性在消防验收备案中的作用
虽然建筑合法性并非直接作为消防验收备案的行政审批条件，但它在整个过程中起着至关重要的作用：
确保消防安全性能：合法建设的建筑物更有可能按照国家标准进行消防设计和施工，从而确保其消防安全性能。
避免法律风险：如果建筑物存在违法建设问题，那么在消防验收备案过程中可能会被主管部门发现并要求整改，甚至面临法律处罚。
促进顺利备案：合法建设的建筑物在提交消防验收备案材料时，更容易通过主管部门的审核和抽查，从而顺利获得消防验收备案凭证。
四、建议与总结
建议：建设单位在建设工程前，应确保建筑物的合法性，包括取得相关规划许可、施工许可等证件，并按照国家标准进行消防设计和施工。这样不仅可以确保建筑物的消防安全性能，还可以避免在消防验收备案过程中遇到不必要的麻烦和法律风险。
总结：建筑合法性并非直接作为办理消防验收备案的行政审批条件，但它是确保消防验收备案顺利进行的重要前提。建设单位应重视建筑物的合法性，确保其在消防验收备案过程中能够顺利通过审核和抽查。