租房合同签了还没住，一般情况下能否退房需根据具体情况判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、合同约定角度

1. 明确约定退房条件：

   • 若租赁合同中明确规定了租客在特定情况下（如工作调动、家庭变故等）有权提前退房，且无需承担违约责任或只需承担少量违约金，那么租客可以依据合同条款要求退房。
   • 合同也可能规定租客在租赁开始前一定天数内可无条件退房退款，或者需承担一定违约责任（如扣除部分押金）后可解除合同并退款。

2. 未明确约定退房条件：

   • 若合同中没有相关规定，租客因自身原因不想入住，则可能构成违约。此时，房东有权拒绝退款并要求租客继续履行合同，或者按照合同约定扣除一定的违约金后退还剩余租金和押金。

二、双方协商角度

• 协商一致退房：
  • 无论合同是否有明确约定，租客都可以尝试与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，退还部分或全部租金、押金，以及是否需要支付违约金等。
  • 在协商过程中，租客可以诚恳地说明自己的实际情况和退房原因，争取房东的理解和支持。

三、法定解除权角度

1. 房东违约：

   • 若房东未按时交付符合居住条件的房屋，或房屋存在严重质量问题（如主体结构损坏、严重漏水、电路安全隐患等）影响居住，租客有权要求退房，并要求房东承担违约责任。

2. 不可抗力或情势变更：

   • 因自然灾害、政府征收拆迁等不可抗力导致房屋无法正常使用，或因政府政策等情势变更导致合同无法履行，租客可以要求退房，且双方互不承担违约责任。

四、违约责任角度

• 无正当理由退房：
  • 如果租赁合同中没有相关约定，房东也不同意协商退房，同时也不存在法定解除合同的情形，那么租客单方面要求退房将构成违约行为。
  • 在这种情况下，房东可能会依据合同约定扣除一定的违约金后退还剩余租金和押金；若合同没有约定违约金，房东也可能会要求租客承担因此遭受的损失，如重新招租期间的租金损失等。

建议与注意事项

1. 仔细阅读合同条款：签订租房合同前，务必仔细审查合同条款，确保了解双方的权利和义务。特别是关于退租、违约金等方面的约定。
2. 保留证据：在处理退款问题时，应保存好支付凭证、通讯记录等相关证据，以便证明自己的主张。
3. 及时沟通：一旦决定退房，应及时与房东沟通，说明原因并协商解决方案。避免拖延导致问题复杂化。
4. 寻求法律帮助：若双方无法协商一致或争议较大，应及时向我咨询，通过法律途径维护自身合法权益。

总结：租房合同签了还没住能否退房，需根据合同约定、双方协商、法定解除情形以及违约责任等多个因素进行综合判断。租客在面临此类问题时，应首先仔细查阅租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务；其次应积极与房东进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案；最后在必要时可以寻求法律途径维护自己的合法权益。