物业公司用的水电谁来承担-易德铭律师

物业公司用的水电谁来承担-易德铭律师｜法行宝

2025-11-06 房产纠纷

物业公司使用的水电费用承担问题，需根据具体情况及法律法规进行明确划分。以下是对此问题的详细分析：

一、明确结论

公共区域水电费用：通常包含在物业服务费中，由全体业主按房屋建筑面积分摊。
物业服务企业自用水电费用：应由物业服务企业自行承担，不得转嫁给业主。

二、详细分析

公共区域水电费用
- 通常情况：物业区域内公共照明、电梯运行、绿化灌溉、消防系统等公共设施设备的用水用电，一般包含在物业服务费中。这是因为物业服务费是业主为获取物业服务所支付的费用，其中已涵盖对公共区域进行维护、管理等服务所需的水电成本。因此，这部分费用由全体业主按房屋建筑面积分摊是合理的。
- 特别约定情况：如果业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中有特别约定，如公共区域水电费用单独计量并按特定方式分摊（如按户、按面积等），则应按照合同约定执行。这体现了合同优先原则，确保双方权益得到尊重。
物业服务企业自用水电费用
- 物业服务企业办公场所（如物业办公室）、员工生活用水用电等属于企业自身经营所需的水电消耗。这部分费用应由物业服务企业自行承担，不得转嫁给业主或物业使用人。这是因为物业服务企业作为独立的经济实体，应当自行承担其日常经营活动的成本。
特殊情况处理
- 合同或约定优先：在物业服务合同或其他相关协议中有明确约定的，应按照约定执行。这体现了法律对合同自由的尊重和保护。例如，如果合同中明确规定了物业公司自用水电费用的承担方式，那么双方都应遵守这一约定。
- 经营性质行为费用自理：如果物业存在其他经营性质的行为，如广告收入等，其产生的相关费用（包括水电费用）应由物业自行承担，不应转嫁给业主或物业使用人。这一规定确保了物业经营行为的费用与业主无关，维护了业主的合法权益。

三、法律建议与纠纷解决途径

法律建议：在签订物业服务合同时，业主和物业公司应明确约定水电费用的承担方式，以避免后续纠纷的发生。同时，物业公司应合理使用水电资源，避免浪费和不必要的支出。
纠纷解决途径：如果在水电费用承担问题上产生纠纷，业主和物业公司首先可以尝试友好协商，依据合同约定和相关规定明确责任。协商不成的话，可以通过以下途径来解决：向当地房地产管理部门投诉；申请调解机构进行调解；直接向人民法院提起诉讼。

总结来说，物业公司使用的水电费用承担问题需要根据具体情况及法律法规进行明确划分。在遇到疑问或争议时，建议及时咨询专业律师（即我本人，易德铭律师，专注于婚姻家庭、离婚、拆迁安置、民间借贷、房产纠纷、合同纠纷、离婚财产纠纷、刑事辩护领域）或相关部门进行调解和处理，以确保费用承担的合理性和合法性。如果有任何法律问题，可以直接向我提问。

物业公司用水用电的费用承担问题，需根据具体情况进行判断，一般而言，若用水用电是物业公司为履行其物业管理职责所必需，则相关费用通常由物业公司承担；若用水用电与物业管理职责无关，或属于业主个人使用范畴，则可能由业主承担。以下从不同角度进行详细分析：一、物业公司为履行物业管理职责所必需的用水用电公共区域照明、清洁等：物业公司为了维护小区公共区域的照明、清洁、绿化等，需要使用水电。这些费用是物业公司为履行其物业管理职责所必需的，通常应包含在物业管理费中，由全体业主共同承担。但实际操作中，这部分费用往往已经通过物业管理费的形式预先收取，物业公司无需再单独向业主收取。物业办公用水用电：物业公司办公场所的用水用电，同样属于其履行物业管理职责的一部分。这部分费用也应由物业公司承担，并包含在物业管理费中。二、与物业管理职责无关或属于业主个人使用范畴的用水用电业主个人用水用电：如果物业公司用水用电是用于业主个人的生活或经营，如物业公司员工在业主家中进行维修时使用的水电，或者物业公司未经业主同意，擅自使用业主的水电进行其他活动，那么这部分费用应由物业公司或相关责任人承担，而不应转嫁给业主。特殊情况下的费用分摊：在某些特殊情况下，如小区内部分业主需要额外使用水电进行装修、改造等，且这部分使用与物业管理职责无直接关联，那么相关费用可能需要根据业主与物业公司之间的约定进行分摊。这种情况下，双方应签订书面协议，明确费用承担方式和比例。三、法律建议与风险提示审查物业管理合同：业主在签订物业管理合同时，应仔细审查合同中关于水电费用承担的条款。如果合同中有明确约定，则按照合同约定执行；如果合同中没有约定或约定不明确，则应根据上述原则进行判断。保留相关证据：在发生水电费用争议时，业主和物业公司都应保留好相关证据，如水电费发票、使用记录、照片或视频等。这些证据将有助于证明水电费用的实际使用情况和承担主体。协商解决或诉讼维权：如果双方对水电费用的承担存在争议，应首先尝试通过协商解决。如果协商无果，则可以向相关部门投诉或提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。总结来说，物业公司用水用电的费用承担问题需根据具体情况进行判断。在大多数情况下，如果用水用电是物业公司为履行其物业管理职责所必需，则相关费用应由物业公司承担；如果与物业管理职责无关或属于业主个人使用范畴，则可能由业主承担。在处理此类争议时，建议业主和物业公司都保持冷静和理性，通过协商或法律途径解决问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业用的水电费用一般由物业公司承担，但具体责任划分需视情况而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：常规情况下的责任划分：在大多数情况下，物业公司的运营成本，包括其办公场所的水电费用，应当由物业公司自行承担。这是因为物业公司作为服务提供者，其运营费用是其提供服务所必需的成本之一，通常已经包含在物业服务费中。特殊情况下的责任划分：公共区域水电费用：如果水电费用是用于小区公共区域（如路灯、绿化灌溉、公共卫生间等）的，那么这些费用通常已经包含在业主缴纳的物业服务费中，由物业公司统一管理并支付。业主无需单独承担这部分费用。物业公司违规使用：如果物业公司未经业主同意，擅自将水电用于非物业服务目的（如将小区公共区域的水电用于物业公司自身的商业活动），那么这部分费用应当由物业公司自行承担，且业主有权要求物业公司停止违规行为并赔偿损失。合同约定：如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了水电费用的承担方式，那么应当按照合同约定执行。例如，合同可能规定某些特定设施的水电费用由业主分摊，或者由物业公司承担全部费用。法律建议：审查合同：业主在签订物业服务合同时，应当仔细审查合同条款，特别是关于水电费用承担的部分，确保自己的权益得到保障。保留证据：如果业主对物业公司的水电费用使用有疑问或争议，应当及时保留相关证据（如水电费账单、照片、视频等），以便在需要时进行维权。协商解决：在发生争议时，业主可以首先尝试与物业公司进行协商解决。如果协商无果，可以向相关部门（如物业管理部门、消费者协会等）投诉或寻求法律援助。可能的法律后果：如果物业公司违反合同约定或法律法规，擅自将水电费用转嫁给业主承担，业主有权要求物业公司承担违约责任或赔偿责任。在极端情况下，如果物业公司的行为构成欺诈或滥用职权等违法行为，业主还可以向公安机关报案或向法院提起诉讼。总结来说，物业用的水电费用一般由物业公司承担，但具体责任划分需根据合同约定和实际情况来判断。业主在签订物业服务合同时应当仔细审查合同条款，并在发生争议时及时保留证据并寻求法律援助。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业办公室的水电费承担主体需根据物业服务合同的约定及水电费的具体用途来确定。以下是对此问题的详细分析：一、物业服务合同中的约定合同优先原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当遵循合同约定履行义务。因此，如果物业服务合同中明确约定了物业办公室的水电费由谁承担，那么无论是物业公司还是业主，都应按照合同约定来执行。可能的约定情形：合同中可能约定的情形包括物业办公室的水电费由物业公司承担，或者由业主通过公共收益分摊、按房屋建筑面积分摊等方式承担。二、水电费的具体用途公共区域水电费：如果物业办公室的水电费实际上用于了小区、楼宇的公共区域，如公共照明、电梯运行、绿化灌溉、消防系统等，那么这部分费用通常应包含在物业服务费中，由全体业主按房屋建筑面积分摊。但这种情况较为少见，因为物业办公室通常不会直接使用这些公共设施。物业公司自用：如果物业办公室的水电费是物业公司自身办公所需，如照明、空调、电脑等设备的运行，那么这部分费用应当由物业公司自行承担。因为业主并没有义务为物业公司的日常办公费用买单，这是物业公司自主经营、自负盈亏的体现。三、纠纷解决途径如果在物业办公室水电费承担问题上产生纠纷，业主和物业公司首先可以尝试友好协商，依据合同约定和相关规定明确责任。协商不成的话，可以通过以下途径来解决：向当地房地产管理部门投诉：房地产管理部门负责监管物业服务企业的行为，可以协助解决纠纷。申请调解机构进行调解：调解机构可以提供中立的第三方意见，帮助双方达成和解。直接向人民法院提起诉讼：如果纠纷无法通过协商或调解解决，双方可以向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出判决。四、建议与总结明确合同约定：为了避免纠纷的发生，建议在签订物业服务合同时，对物业办公室的水电费承担问题进行明确约定。保留相关证据：在发生纠纷时，双方应保留好相关证据，如合同、缴费记录、用电用水记录等，以便在协商、调解或诉讼过程中证明自己的主张。总结来说，物业办公室的水电费承担问题应当结合物业服务合同的约定、水电费的具体用途以及相关法律法规来判断。在处理此类问题时，应确保公平合理，维护双方的合法权益。如果您对此类问题还有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

关于物业办公用电的承担问题，这通常取决于当地的物业管理规定以及物业服务合同的具体内容。不过，我可以根据一些普遍适用的原则和规定，给您一个清晰、详细的解答。首先，根据多数地区的物业管理规定，物业办公及生活等自用水、电费用，通常是由物业管理单位自行承担的，不得向住（用）户分摊。这是因为这些费用是物业管理单位在提供物业服务过程中产生的自身运营成本，理应由其自行负责。具体来说，物业办公用电可能包括物业管理处、值班室、保安亭等办公场所的用电，以及物业工作人员的生活用电等。这些用电费用在物业服务收费中通常已经作为物业管理单位的运营成本被考虑进去，因此不会额外向业主或住户收取。另外，值得注意的是，有些地区或物业服务合同中可能明确规定了某些特定情况下的费用分摊方式。例如，如果物业办公区域与业主共用的某些设施（如电梯、公共走廊等）的用电费用难以单独计量，那么可能会根据一定比例或方式由业主共同分摊。但这种情况通常会在物业服务合同中明确约定，并且需要得到业主的同意。为了更准确地了解您所在小区的物业办公用电承担情况，我建议您：查阅物业服务合同：物业服务合同中通常会明确约定各项费用的承担方式和分摊原则。咨询物业管理单位：您可以向物业管理单位咨询关于物业办公用电的具体承担情况，他们应该能够提供详细的解答。了解当地物业管理规定：不同地区可能有不同的物业管理规定，您可以了解当地的相关规定以获取更准确的信息。综上所述，物业办公用电通常是由物业管理单位自行承担的，不得向住（用）户分摊。但具体情况可能因地区、物业服务合同等因素而有所不同，因此建议您查阅相关合同或咨询物业管理单位以获取准确信息。

物业用的水电费用是否需要业主承担，这主要取决于水电的具体使用情况和物业服务合同的约定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：公共区域水电费用：一般来说，小区公共区域（如楼道、电梯、绿化等）的水电费用是由全体业主共同承担的。这部分费用通常会计入物业服务费中，由物业统一收取并用于公共区域的维护和管理。法律依据：虽然直接的法律条文可能并未明确提及公共区域水电费用的承担方式，但根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并收取物业服务费用。这些费用通常涵盖了公共区域的维护和管理成本，包括水电费用。物业办公或服务用水电费用：物业在提供服务过程中，如物业办公室、员工宿舍等场所产生的水电费用，理论上应由物业自行承担。这部分费用是物业运营成本的一部分，不应转嫁给业主。特殊情况：如果物业服务合同中明确约定了物业办公或服务用水电费用由业主承担，或者物业能够证明这部分费用是由于为业主提供额外服务而产生的，那么业主可能需要承担部分或全部费用。但这种情况较为少见，且需要明确的合同约定作为依据。业主家中水电费用：业主家中的水电费用是由业主自行承担的，与物业无关。物业无权擅自停水停电来催交物业费或其他费用，这是《中华人民共和国民法典》明确禁止的行为。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。若物业服务人违反此规定，造成业主损害的，应当承担赔偿责任。实际操作建议：查看合同：业主应首先查看物业服务合同中的相关条款，明确物业和业主在水电费用方面的责任和义务。沟通协商：如果业主对物业的水电费用收取有疑问或不满，应及时与物业进行沟通协商，寻求合理的解决方案。投诉举报：如果物业存在擅自停水停电或乱收费等违法行为，业主可以向当地房地产管理局物业管理处或相关政府部门进行投诉举报。法律途径：在必要时，业主可以通过法律途径维护自身合法权益，如提起诉讼要求物业赔偿损失等。总结来说，物业用的水电费用是否需要业主承担，取决于水电的具体使用情况和物业服务合同的约定。业主应仔细查阅合同条款，并与物业进行沟通协商，以确保自身权益得到保障。如果遇到问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。

关于物业办公室的水电是否由业主承担的问题，这主要取决于物业服务合同的约定以及水电费的具体用途。以下是对此问题的详细分析：物业服务合同中的约定有明确约定：如果物业服务合同中明确规定了物业办公室的水电费用由谁承担，那么无论是物业公司还是业主，都应严格按照合同约定来执行。例如，合同可能约定物业办公室的水电费用由物业公司自行承担，或者由业主通过公共收益分摊、按房屋建筑面积分摊等方式承担。无明确约定：若合同中没有明确约定，则需要进一步考虑水电费的具体用途来判断承担主体。水电费的具体用途公共用途：如果物业办公室的水电是用于小区、楼宇的消防、对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、空调、水泵等机电设备运行所发生的公共水电费用，那么这部分费用应当由业主公摊。因为这些费用是物业服务费用的组成部分，业主有义务按照物业服务合同的约定交纳。物业公司自身办公用途：如果物业办公室的水电并非用于上述公共用途，而是仅限于物业公司自身办公使用，如办公照明、电脑用电、空调用电等，那么这部分水电费用应当由物业公司自行承担。业主并没有义务为物业公司的日常办公费用买单，这是物业公司自主经营、自负盈亏的体现。法律依据与行业惯例虽然《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》等法律法规并没有直接规定物业办公室水电费用的承担问题，但它们为解决此类问题提供了基本的法律原则和依据。例如，《物业管理条例》强调了物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，而《中华人民共和国民法典》则明确了业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。在没有合同约定或法律规定的情况下，通常按照行业惯例来处理。一般来说，物业办公室的水电费用作为物业公司开展日常服务管理工作的必要支出，在没有特别约定的情况下，由物业公司自行承担符合常理和行业通行做法。纠纷解决途径：如果在物业办公室水电费用承担问题上产生纠纷，业主和物业公司首先可以尝试友好协商，依据合同约定和相关规定明确责任。协商不成的话，可以通过以下途径来解决：向当地房地产管理部门投诉；申请调解机构进行调解；直接向人民法院提起诉讼。总结与建议：物业办公室的水电费用承担问题应当结合物业服务合同的约定、水电费的具体用途以及法律法规和行业惯例来判断。在处理此类问题时，应确保公平合理，维护双方的合法权益。如果对此问题仍有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

物业服务企业自用的水电费用，应由物业服务企业自行承担，不得转嫁给业主或物业使用人。以下是对这一结论的详细阐述：一、费用承担原则物业服务企业作为独立的经济实体，其办公场所（如物业办公室）、员工生活用水用电等属于企业自身经营所需的水电消耗。根据一般的法律原则和行业惯例，这些费用应由物业服务企业自行承担。这一原则确保了物业服务企业与业主之间的费用界限清晰，避免了不必要的纠纷。二、法律依据与合同约定法律依据：虽然具体的法律法规可能并未直接规定物业服务企业自用水电费用的承担问题，但根据《中华人民共和国民法典》中关于合同和物业服务的相关规定，物业服务企业与业主之间应当通过物业服务合同明确双方的权利和义务。在合同中，通常会规定物业服务企业提供服务的范围、标准以及费用承担等事项。合同约定：如果物业服务合同中明确约定了物业服务企业自用水电费用的承担方式，那么双方应当按照合同约定执行。如果合同中没有明确约定，则应当依据行业惯例和公平原则，由物业服务企业自行承担。三、特殊情况处理公共区域与自用区域区分：物业服务企业应当明确区分公共区域和自用区域的水电消耗，确保公共区域的水电费用由全体业主按房屋建筑面积分摊，而自用区域的水电费用则由物业服务企业自行承担。经营性质行为费用自理：如果物业服务企业存在其他经营性质的行为，如广告收入、场地租赁等，其产生的相关费用（包括水电费用）应由物业自行承担，不应转嫁给业主或物业使用人。四、法律建议与风险提示明确合同约定：为了避免后续纠纷的发生，建议业主委员会与物业服务企业在签订物业服务合同时，对费用承担问题进行明确约定。这包括公共区域水电费用的分摊方式、物业服务企业自用水电费用的承担方式等。及时咨询与调解：如果在实际操作中遇到疑问或争议，建议业主、物业使用人或物业服务企业及时咨询专业的法律人士或相关部门进行调解和处理。这有助于确保费用承担的合理性和合法性，维护各方的合法权益。保留相关证据：在处理物业用水用电费用问题时，各方应当保留好相关的证据材料，如水电费发票、物业服务合同等。这些证据材料在后续调解或诉讼过程中可能起到关键作用。综上所述，物业服务企业自用的水电费用应由物业服务企业自行承担。在实际操作中，各方应当明确合同约定、及时咨询与调解，并保留好相关证据材料，以确保费用承担的合理性和合法性。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业用水用电费用的承担主体，需根据具体情况及法律法规进行明确划分。以下是对各类情况下费用承担主体的详细阐述：公共区域用水用电费用通常情况：物业区域内公共照明、电梯运行、绿化灌溉、消防系统等公共设施设备的用水用电，一般包含在物业服务费中，由全体业主按房屋建筑面积分摊。这是因为物业服务费是业主为获取物业服务所支付的费用，其中已涵盖对公共区域进行维护、管理等服务所需的水电成本。特别约定情况：如果业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中有特别约定，如公共区域水电费用单独计量并按特定方式分摊（如按户、按面积等），则按照合同约定执行。这体现了合同优先原则，确保双方权益得到尊重。物业服务企业自用的水电费用物业服务企业办公场所（如物业办公室）、员工生活用水用电等属于企业自身经营所需的水电消耗，应由物业服务企业自行承担，不得转嫁给业主或物业使用人。这一规定确保了物业服务企业与业主之间的费用界限清晰，避免不必要的纠纷。小区配套商业设施用水用电费用小区内配套的商业设施，如底商、超市等，其用水用电一般由商业设施的产权人或实际使用人自行承担。这些商业设施具有独立性，其经营活动产生的水电消耗与住宅业主的公共区域水电消耗应分开计量，确保费用承担的公正性。特殊设备或设施的水电费用对于小区内一些特殊设备或设施，如业主个人安装的独立充电桩、个别业主私搭乱建的附属设施等，其用水用电费用应由该设备或设施的专属使用人或受益人承担。这一规定旨在明确特殊设备或设施的费用责任主体，防止费用转嫁和不当分摊。特殊情况处理合同或约定优先：在物业服务合同或其他相关协议中有明确约定的，应按照约定执行。这体现了法律对合同自由的尊重和保护。经营性质行为费用自理：如果物业存在其他经营性质的行为，如广告收入等，其产生的相关费用应由物业自行承担，不应转嫁给业主或物业使用人。这一规定确保了物业经营行为的费用与业主无关，维护了业主的合法权益。总结与建议：物业用水用电费用的承担问题涉及多个方面，需要根据具体的物业服务合同、相关法律法规以及实际情况来判断。在遇到疑问或争议时，建议业主、物业使用人或物业服务企业及时沟通，并参考相关法律法规进行调解和处理。同时，也建议各方在签订物业服务合同时，对费用承担问题进行明确约定，以避免后续纠纷的发生。如果您在物业用水用电费用承担方面遇到具体问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

关于物业保洁用水的承担问题，这通常取决于物业管理服务的具体安排以及物业公司与业主或使用人之间的合同约定。不过，我可以根据一般情况和您提供的参考信息，给出一些概括性的解答。首先，物业保洁用水作为物业管理服务的一部分，其费用承担通常会在物业管理服务合同中明确。在大多数情况下，如果物业公司负责全面的物业管理服务，包括保洁、绿化等，那么保洁用水费用往往会作为物业管理费的一部分，由业主或物业使用人按照建筑面积或约定比例分摊。具体到您提供的参考信息：在广州市番禺区人民政府关于印发的工作方案中，虽然主要讨论的是共用用水设施的管理维护，但其中也提到了公共消防设施和器材的管理、维护、保养由物管企业负责，并明确了保洁费等费用的承担方式（在特定情况下，如二次供水储水池的清洗消毒，相关费用由供水企业负责并纳入供水成本）。这表明，在特定设施或服务的保洁方面，费用承担可能有特殊规定。然而，对于一般的物业保洁用水，该方案并未直接说明，但可以合理推断，这部分费用通常会包含在物业管理费中。在景谷傣族彝族自治县机关事务服务中心的采购项目中，物业保洁服务是作为物业管理服务的一部分被采购的，且预算中包含了相关费用。这进一步支持了物业保洁用水费用通常作为物业管理费一部分的观点。综合以上分析，我可以给出以下建议：查看物业管理服务合同：首先，您应查看与物业公司签订的物业管理服务合同，其中应明确保洁用水等费用的承担方式。咨询物业公司：如果合同中没有明确说明，或者您对合同条款有疑问，建议直接咨询物业公司，了解保洁用水的具体费用承担情况。参考行业惯例和当地规定：在缺乏明确合同条款的情况下，您可以参考当地物业管理行业的惯例或相关规定，以了解保洁用水费用的通常承担方式。希望这些解答和建议能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的澄清，请随时告诉我。

关于物业公区用电的负责问题，这通常涉及到物业公共区域设施设备的移交管理以及共用水电费的分摊规定。以下是我为您详细梳理的解答：首先，从设施设备的移交管理角度来看，根据相关规定，新建住宅建设项目在竣工验收备案之日起三个月内，建设单位应当将附着于物业管理区域共有物业的供水、排水、供电等设施设备，按照国家标准和技术规范移交给相关专营单位进行管理养护。这意味着，在新建住宅小区中，公区的供电设施设备在移交后，其管理养护责任主要由相关专营单位承担。对于现有住宅物业区域，如果附着于共有物业的供电等设施设备符合国家标准和技术规范，并且经过业主共同决定移交，那么相关专营单位也应当接收这些设施设备，并承担管理养护责任。在此过程中，物业服务企业应当配合移交工作。其次，从共用水电费的分摊角度来看，根据一些地方性的物业服务收费管理办法，小区的共用水电费分摊问题通常由各地级以上市价格主管部门会同有关部门确定。以某市为例，其规定中明确指出：物业服务单位办公及生活等自用水电费用，必须单独设置计量表，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电费用，均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。小区开展多种经营活动的水电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。综合以上两点，我们可以得出以下结论：对于物业公区的供电设施设备，如果已经按照相关规定移交给了相关专营单位，那么管理养护责任主要由专营单位承担。对于公区用电的费用分摊，则根据具体的使用情况和地方性规定来确定。一般来说，路灯用电和住宅楼内公共设施的共用电费会由住（用）户合理分摊，而其他一些特定用途的用电费用则可能由物业管理服务费或经营收益列支。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的解释，请随时告诉我。

针对您提出的问题“小区生活供水用电谁来负责”，以下是我根据参考信息为您提供的详细解答：首先，我们需要明确的是，小区生活供水用电的责任主体可能因地区、政策以及小区的具体情况而有所不同。但一般来说，可以从以下几个方面进行划分：一、供水责任供水企业责任：在大多数情况下，供水企业（如水务公司）负责将自来水输送到小区，并承担相关的供水设施维护和管理工作。这包括小区内的供水管道、水泵等设施。如果小区已经实现了抄表到户，那么供水企业通常会直接负责到户的水表之前的供水设施。小区或业主责任：对于二次供水（如加压供水）的情况，根据具体的政策规定和合同约定，可能需要由小区或业主来承担部分费用。例如，在某些地区，二次供水加压所产生的电费可能需要由业主共同承担。但这也取决于当地政府的政策和规定。二、供电责任供电企业责任：与供水类似，供电企业（如电力公司）负责将电力输送到小区，并承担相关的供电设施维护和管理工作。这包括小区内的电力线路、变压器等设施。小区或业主责任：在小区内部，电力设施（如配电房、电表箱等）的维护和费用可能需要根据具体的政策规定和合同约定来确定责任主体。一般来说，这些设施的日常维护和管理可能由小区物业或业主委员会负责。三、特殊情况对于像深圳这样的城市，政府有明确的规定和政策来指导供水供电的责任划分。例如，深圳市水务局在相关回复中明确表示，将督促指导供水企业加快居民小区二次供水设施的接收管理，并确保供水企业承担相关的费用。这表明，在深圳地区，政府对于供水企业的责任有明确的界定和要求。综上所述，小区生活供水用电的责任主体可能涉及供水企业、供电企业、小区或业主等多个方面。具体责任划分需要根据当地的政策规定、合同约定以及实际情况来确定。如果您对小区供水用电的责任划分有疑问或争议，建议咨询当地的水务、电力部门或法律专业人士以获取准确的解答和建议。

关于用水问题物业是否负责，这主要取决于具体情况和物业合同的约定，但一般来说，物业在用水方面承担一定的管理和维护责任。以下是从不同角度的详细分析：物业的基本职责：物业作为小区的管理者，通常负责小区内公共设施的日常维护和管理，这包括供水系统（如水管、水泵等）的正常运行。如果用水问题是由于这些公共设施的故障或损坏导致的，那么物业通常需要负责维修和解决。物业合同的具体约定：物业与业主之间会签订物业合同，其中会明确双方的权利和义务。如果合同中明确规定了物业在用水方面的具体责任，比如定期检查水管、确保水质安全等，那么物业就需要按照合同约定来履行这些责任。如果合同中没有明确规定，或者规定较为模糊，那么就需要根据相关法律法规和行业惯例来判断物业的责任。用水问题的具体类型：公共区域用水问题：如小区内的公共水管破裂、水泵故障等，这些通常属于物业的管理范围，物业需要负责维修。业主专有部分用水问题：如业主家中的水管漏水、水龙头损坏等，这些通常属于业主的私有财产，物业可能不直接负责维修，但可以提供有偿的维修服务或协助联系专业维修人员。水质问题：如果水质不符合国家相关标准，物业有责任向相关部门报告并协助处理，同时可能需要采取临时措施保障业主的用水安全。法律责任与后果：如果物业未能履行其在水管理方面的责任，导致业主遭受损失（如水管破裂导致家中被淹），业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。在某些情况下，如果物业的失职行为构成了违法行为（如故意污染水源），物业还可能面临行政处罚或刑事责任。建议：如果您遇到用水问题，首先查看物业合同中关于用水方面的具体约定。如果问题属于物业的管理范围，及时与物业沟通并要求其履行维修责任。如果物业拒绝履行责任或处理不当，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。如有任何进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。