结论前置：能否要回房子需分情况讨论，关键在于债务转移是否合法有效、抵押权是否存续以及您是否及时主张权利。以下是具体分析：

1. 债务转移未经您同意：抵押权不受影响，您可主张优先受偿

• 根据《民法典》第391条，抵押权具有从属性，若债务转移未经抵押权人（即银行）书面同意，该转移对抵押权人不发生效力。此时，您作为抵押人仍需对原债务承担担保责任，但可向实际借款人追偿。
• 操作建议：立即向银行说明情况，要求继续以抵押房产优先受偿贷款本息。若银行已起诉您，需在诉讼中申请追加实际借款人为第三人，明确责任划分。

2. 债务转移经您同意：需区分“债务承担”与“债权转让”

• 若为债务承担（即您将债务转移给第三人，且银行同意）：根据《民法典》第551条，您脱离债务关系，但抵押权可能因主债务转移而消灭（除非银行同意继续以该房产担保）。此时若第三人未还款，银行可要求拍卖房产，您可能面临损失。
• 若为债权转让（即银行将债权转让给第三方，抵押权随之转移）：根据《民法典》第407条，抵押权不得与债权分离而单独转让。此时您仍需以房产为新债权人提供担保，但可向实际借款人追偿。
• 关键点：无论哪种情况，若您已签署书面同意文件，需审查文件中是否明确保留追偿权或要求第三人提供反担保。若有，可据此主张权利；若无，则需通过其他途径（如起诉实际借款人）挽回损失。

3. 实际借款人涉嫌诈骗：可报警并主张合同无效

• 若对方以虚假理由骗取您提供房产抵押（如伪造借款用途、虚构还款能力），可能构成诈骗罪。根据《刑法》第266条，您可向公安机关报案，追究其刑事责任。
• 民事救济：在刑事立案后，可同步提起民事诉讼，主张因欺诈导致抵押合同无效（依据《民法典》第148条），要求撤销抵押登记并返还房产。

4. 抵押房产已被处置：需在执行阶段提出异议

• 若银行或债权人已申请拍卖房产，您可在执行阶段提出“案外人异议”（依据《民事诉讼法》第234条），主张抵押权存续或债务转移违法。法院将审查异议是否成立，若成立则中止执行。

行动建议

1. 立即收集证据：包括借款合同、抵押合同、债务转移协议、实际借款人身份信息、资金流向凭证等。
2. 咨询专业律师：根据证据情况，制定诉讼或谈判策略（如起诉实际借款人、申请再审或执行异议）。
3. 关注时效：抵押权行使期限为主债权诉讼时效期间（通常3年），逾期可能丧失优先受偿权。

提示：房产抵押涉及重大财产权益，建议尽快委托律师介入，避免因程序失误导致不可逆损失。如有进一步问题，可直接向我提问。