关于利用大院内空地与甲方签订合同的，合同核心要点及示例条款如下：

1. 合同核心要点

• 明确合同主体：需清晰界定甲方（空地所有权人或管理人）与乙方（使用方）的准确信息，包括名称、法定代表人、联系方式等。
• 明确空地位置与面积：需附图或文字精确描述空地位置（如坐标、相邻标志物），并注明面积计算方式（如实际测量/产权证面积）。
• 明确使用目的与期限：需明确约定使用目的（如停车、仓储、绿化等），且不得违反法律法规（如不得用于建设永久性建筑）；需明确使用期限（如固定期限/可续期），并约定超期使用的处理方式。
• 明确费用与支付方式：需明确使用费用（如租金/管理费）的计算标准（如按面积/按使用量）、支付周期（如月付/季付）及逾期支付的违约责任。
• 明确双方权利义务：甲方需保证空地权属清晰、无争议，并协助乙方办理相关手续（如临时用地许可）；乙方需按约定用途使用空地，不得擅自转租或改变用途，并承担使用期间的维护责任（如清理垃圾、修复损坏）。
• 明确违约责任：需约定一方违约时的赔偿范围（如直接损失/可得利益损失）及计算方式（如按日计收违约金/固定金额赔偿）。
• 明确争议解决方式：需约定争议解决途径（如协商/诉讼/仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。

1. 合同示例条款

合同双方：
甲方（所有权人/管理人）：_________
乙方（使用方）：_________

第一条 空地信息
1.1 位置：位于_________（具体地址），四至范围为_________（附图）。
1.2 面积：_________平方米（以实际测量为准）。

第二条 使用目的与期限
2.1 使用目的：乙方仅可将空地用于_________（如临时停车），不得用于其他用途。
2.2 使用期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。期满后，乙方需在_________日内腾退空地。

第三条 费用与支付
3.1 使用费用：乙方需按_________元/平方米/月的标准向甲方支付费用，合计每月_________元。
3.2 支付方式：乙方需于每月_________日前将费用支付至甲方指定账户，逾期支付的，按未付金额的_________%/日计收违约金。

第四条 双方权利义务
4.1 甲方权利义务：
（1）保证空地权属清晰，无抵押、查封等权利限制；
（2）协助乙方办理临时用地许可等手续（如需）；
（3）不得干涉乙方按约定用途使用空地。
4.2 乙方权利义务：
（1）按约定用途使用空地，不得擅自转租或改变用途；
（2）承担使用期间的维护责任，保持空地整洁；
（3）期满后按约定腾退空地，恢复原状。

第五条 违约责任
5.1 若甲方违约（如提前收回空地），需赔偿乙方直接损失及可得利益损失（按剩余期限费用计算）。
5.2 若乙方违约（如超期使用、擅自改变用途），甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金_________元。

第六条 争议解决
6.1 双方因合同发生争议的，应首先协商解决；协商不成的，提交_________（法院/仲裁机构）解决。

第七条 其他
7.1 本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________
乙方（签字/盖章）：_________
日期：_________年_________月_________日

注意事项：

• 合同需根据实际需求调整条款，如涉及特殊用途（如建设临时建筑），需明确报批义务及审批风险承担。
• 合同签订前，建议核实空地权属证明（如房产证、土地证）及规划用途（如是否为建设用地），避免无效合同风险。
• 若空地涉及共有部分（如小区公共区域），需取得其他共有人同意，否则可能引发侵权纠纷。

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