建设单位与施工方承诺保修责任由建设方承担，这一约定在符合法律规定且不违反强制性规范的情况下是有效的。以下从不同角度进行详细分析：
一、合同自由原则的角度
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在建设工程合同中，建设单位与施工方作为平等的民事主体，有权在合同中约定保修责任的承担方式。因此，如果双方在合同中明确约定保修责任由建设方承担，且这一约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该约定是有效的。
二、保修责任法定性的角度
虽然保修责任在建设工程领域具有一定的法定性，即施工方通常需要对工程质量承担一定的保修责任，但这并不意味着双方不能通过合同约定改变保修责任的承担方式。在合同中，双方可以就保修责任的具体内容、范围、期限等进行详细约定，甚至可以约定由建设方承担全部或部分保修责任。这种约定只要不违反法律的强制性规定，就是有效的。
三、实际履行与合同效力的角度
如果约定有效且实际履行：如果建设单位与施工方在合同中明确约定了保修责任由建设方承担，并且双方在实际履行过程中也按照这一约定执行，那么该约定不仅有效，而且对双方都具有约束力。在这种情况下，如果工程出现质量问题需要保修，建设方应当按照约定承担保修责任。
如果约定有效但未实际履行或履行不符合约定：即使双方在合同中约定了保修责任由建设方承担，但如果建设方未按照约定履行保修责任或履行不符合约定，施工方仍然可能需要根据法律规定或合同约定承担相应的责任。这取决于合同中的具体条款以及双方的实际履行情况。
如果约定无效：如果双方在合同中的约定违反了法律、行政法规的强制性规定或违背了公序良俗，那么该约定是无效的。在这种情况下，保修责任仍然需要按照法律规定或行业惯例来确定承担方。
四、建议与注意事项
明确约定：在签订建设工程合同时，双方应当明确约定保修责任的承担方式、范围、期限等具体内容，以避免后续产生纠纷。
遵守法律法规：双方在约定保修责任时，应当遵守相关法律法规的规定，不得违反强制性规范或违背公序良俗。
保留证据：在实际履行过程中，双方应当保留好相关证据，如合同文本、履行记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
及时沟通：如果工程出现质量问题需要保修，双方应当及时沟通并协商解决方案，以避免问题扩大化或产生不必要的纠纷。
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