在三方合同中，建设方与发包方通常存在以下区别：

1. 定义与角色定位：
   • 发包方：在建设工程合同中，发包方通常是项目的业主或投资人，即提出建设需求、提供资金，并通过招标或其他方式选择承包方来完成工程建设任务的一方。发包方拥有项目的所有权和最终决策权，对项目的整体目标和要求有明确的设定。
   • 建设方（此处在三方合同语境下可能指实际承担建设任务的主体，但需注意，传统上“建设方”并非严格法律术语，更多为行业习惯用语，若合同明确其为承担建设任务的一方，则可如此理解）：在三方合同中，若“建设方”被明确为承担具体建设任务的主体，则其角色类似于传统二元合同中的承包方，即负责按照发包方（及可能存在的其他合同方）的要求完成工程建设任务，并交付符合质量标准的工程成果。但需注意，具体角色需依据合同条款确定。

通俗理解：发包方就像是“出钱出想法”的老板，而建设方（如果合同这样定义）则是“实际干活”的团队。

1. 权利与义务：

   • 发包方：
     • 权利：选择合适的承包方（或建设方，如果合同这样定义）、对工程进度和质量进行监督和管理、按照合同约定接收合格的工程成果。
     • 义务：提供必要的施工条件和技术资料、按照合同约定支付工程价款、协助承包方（或建设方）解决施工中遇到的问题。
   • 建设方（如果承担建设任务）：
     • 权利：要求发包方提供必要的施工条件和技术资料、按照合同约定收取工程价款、在施工过程中享有合理的自主权（但需遵守合同和法律规定）。
     • 义务：按照合同约定完成工程建设任务并确保工程质量符合标准、遵守安全生产规定确保施工安全、接受发包方的监督和管理并及时报告工程进度和质量情况。

2. 法律责任与风险承担：

   • 发包方：需对提供的施工图纸、技术资料等文件的准确性和完整性负责。若因发包方原因（如资金不到位、设计变更等）导致工程延误或质量问题，发包方需承担相应的法律责任和经济赔偿。
   • 建设方（如果承担建设任务）：需对施工质量、安全生产等负全面责任。若因建设方原因（如施工不当、管理不善等）导致工程质量问题或安全事故，建设方需承担相应的法律责任和经济赔偿。

实际案例与法律建议：

• 实际案例：假设在一个三方合同中，发包方为某房地产公司，建设方为某建筑公司，还有一方为监理方。房地产公司作为发包方提出建设需求并提供资金，建筑公司作为建设方负责具体施工，监理方负责监督工程质量。若因房地产公司提供的施工图纸存在错误导致建筑公司施工延误，房地产公司需承担相应责任；若因建筑公司施工不当导致工程质量问题，建筑公司则需承担责任。

• 法律建议：

  • 在签订三方合同时，务必明确各方的角色、权利、义务和责任，避免模糊不清导致后续纠纷。
  • 各方应严格按照合同约定履行各自的责任和义务，确保工程的顺利进行和质量的保障。
  • 若在合同履行过程中遇到问题或纠纷，应及时沟通协商并寻求法律途径解决。

总结：在三方合同中，建设方与发包方的区别主要体现在定义与角色定位、权利与义务以及法律责任与风险承担等方面。具体角色和责任需依据合同条款确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。