诈骗人转移房产并不必须等到案件执行终本才能申请撤销。针对这一问题，我们可以从以下几个角度进行详细分析：
一、法律对查封房产转移的规定
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封的财产，情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。这意味着，一旦房产被查封，其转让、过户等行为将被冻结，任何非法处置查封财产的行为都可能受到法律的制裁。
二、撤销因欺诈而签订的买卖合同
如果诈骗人在房产被查封后仍然进行转移，并因此签订了买卖合同，这种行为一般会被认定为民事欺诈。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，受害方有权在发现欺诈行为后，及时向法院或仲裁机构申请撤销该买卖合同，而无需等到案件执行终本。
三、申请撤销的时机与条件
时机：受害方一旦发现诈骗人存在非法转移查封房产的行为，并因此签订了买卖合同，就可以立即向法院或仲裁机构申请撤销该合同。无需等待案件执行终本，因为撤销合同是基于欺诈行为的存在，而非案件的执行状态。
条件：申请撤销合同需要满足一定的条件，包括证明诈骗人存在欺诈行为、合同是在违背真实意思的情况下签订的、以及受害方因此遭受了损失等。这些条件的证明需要受害方提供充分的证据，如合同文本、交易记录、证人证言等。
四、实际操作建议
及时收集证据：受害方在发现诈骗人非法转移查封房产的行为后，应立即收集相关证据，包括合同文本、交易记录、银行转账凭证、证人证言等。这些证据将有助于证明诈骗人的欺诈行为，以及受害方因此遭受的损失。
向法院或仲裁机构申请撤销：在收集到充分证据后，受害方应及时向法院或仲裁机构申请撤销因欺诈而签订的买卖合同。申请时，应提交书面申请书及相关证据材料，并按照法院或仲裁机构的要求进行后续程序。
寻求法律援助：如果受害方在申请撤销合同过程中遇到困难或问题，可以寻求专业律师的法律援助。律师将能够提供专业的法律意见和帮助，确保受害方的合法权益得到有效维护。
总结来看，诈骗人转移房产并不必须等到案件执行终本才能申请撤销。受害方一旦发现诈骗人存在非法转移查封房产的行为，并因此签订了买卖合同，就可以立即向法院或仲裁机构申请撤销该合同。在实际操作中，受害方应及时收集证据、向法院或仲裁机构申请撤销，并寻求专业律师的法律援助。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。