二次供水许可与排水许可的办理主体需根据产权归属及物业管理模式综合判断，具体结论如下：

1. 产权方办理的情形

   • 产权归属明确：若二次供水设施（如水箱、水泵）或排水管道的产权归业主共有（如整栋楼业主），则通常由产权方（业主委员会或全体业主）作为申请主体。
     
   • 无物业管理：若小区无物业公司管理，产权方需自行承担办理责任，包括提交设施设计图纸、水质检测报告（二次供水）、排水管网布局图等材料。
     
   • 法律依据：根据《城市供水条例》及地方排水管理条例，产权方对共有设施的安全运行负有法定责任，许可办理属于其义务范畴。

2. 物业办理的情形

   • 委托管理：若产权方通过物业服务合同将设施管理权委托给物业公司，且合同明确约定许可办理由物业负责，则物业可作为申请主体。
     
   • 单栋建筑产权：如商业楼宇、写字楼等，产权归单一业主所有，且业主委托物业代管，此时物业可基于授权办理。
     
   • 地方实践：部分城市（如上海、广州）的《二次供水管理办法》明确，物业在受托管理期间需履行许可申办义务，但最终责任仍由产权方承担。

3. 共同办理或补充责任的情形

   • 材料提供：无论谁办理，产权方均需提供产权证明、业主同意文件等基础材料；物业需提供管理记录、维护台账等运营证明。
     
   • 责任划分：若因设施问题导致许可不通过（如水质超标、排水超标），产权方需承担整改主体责任，物业可能因管理疏失承担连带责任。

实务建议：

• 产权方与物业应通过书面合同明确许可办理的责任主体、费用承担及违约条款。
  
• 办理前需向当地水务局、排水管理处确认具体材料清单（如部分城市要求二次供水许可需提供卫生许可证副本）。
  
• 若产权分散（如老旧小区无业委会），可由街道办协调推选代表办理，或通过司法程序确定责任主体。
  

如有进一步细节需分析（如具体城市、产权结构），可继续向我提问。