城市房地产管理法第十四条第三项本身并不是行政诉讼，而是一条关于房地产转让的具体规定。下面我将从法律条文本身、行政诉讼的定义以及两者之间的关系这三个角度，为您详细解释这个问题。
法律条文本身
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十四条第三项规定的是关于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件。具体来说，它规定了按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发投资总额比例（如百分之二十五以上）后，才可以进行房地产转让。这是一条关于房地产转让的具体操作规范，旨在保护土地资源的合理利用和房地产市场的稳定。
行政诉讼的定义
行政诉讼，是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依法进行审理并作出裁判的活动。行政诉讼的核心是审查行政行为的合法性，保护公民、法人或其他组织的合法权益不受行政行为的侵害。
两者之间的关系
性质不同：城市房地产管理法第十四条第三项是实体法规范，它规定了房地产转让的具体条件和程序；而行政诉讼是程序法规范，它规定了当公民、法人或其他组织认为行政行为侵犯其合法权益时，如何通过法律途径进行救济。
目的不同：城市房地产管理法第十四条第三项的目的是规范房地产转让行为，保护土地资源和房地产市场的稳定；而行政诉讼的目的是监督行政机关依法行使职权，保护公民、法人或其他组织的合法权益。
发生场景不同：城市房地产管理法第十四条第三项的规定在房地产转让过程中发挥作用，当转让行为不符合规定时，可能面临行政处罚或其他法律后果；而行政诉讼则发生在公民、法人或其他组织认为行政行为侵犯其合法权益后，通过法律途径寻求救济的场景。
如果您在房地产转让过程中遇到了问题，或者认为行政机关的行政行为侵犯了您的合法权益，您可以根据具体情况选择适当的法律途径进行维权。例如，如果转让行为不符合城市房地产管理法的规定，您可能需要承担相应的法律责任；如果您认为行政机关的行政行为违法或不当，您可以依法提起行政诉讼进行救济。
在处理这类问题时，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果您有任何关于婚姻家庭、合同纠纷、劳动纠纷、交通事故、行政纠纷、侵权纠纷等方面的法律问题，都可以直接向我咨询。