消防通道未规划车位条款是合法且必要的。以下是对此问题的详细分析：

一. 消防通道的法律地位与功能

1. 法律依据：根据《中华人民共和国消防法》以及相关的建筑设计防火规范，消防通道是确保建筑物在火灾等紧急情况下，人员能够迅速疏散、消防人员能够迅速进入进行救援的通道。
2. 功能重要性：消防通道的存在是为了保障公共安全，防止火灾等紧急情况时因通道堵塞而造成的人员伤亡和财产损失。

二. 消防通道未规划车位条款的合理性

1. 避免堵塞：如果消防通道上规划了车位，车辆停放可能会堵塞通道，影响紧急情况下的疏散和救援。
2. 法律责任：根据相关法律法规，建筑物的管理者或所有者有责任确保消防通道的畅通无阻。在合同中明确消防通道未规划车位条款，可以强化这一责任，避免因车位规划不当而引发的法律纠纷。

三. 实际应用中的考虑

1. 明确条款内容：在合同中，应明确消防通道的具体位置、范围以及禁止在通道上规划车位的具体规定。
2. 执行与监督：建筑物的管理者或所有者应严格执行该条款，并加强对消防通道的日常巡查和监督，确保通道畅通无阻。

• 例如，某小区在物业管理合同中明确规定了消防通道上不得规划车位，并设置了明显的标识和障碍物以防止车辆停放。这样，即使有小区居民试图在消防通道上停车，也会因违反合同条款而面临法律责任。

综上所述，消防通道未规划车位条款是合法且必要的。它不仅有助于确保消防通道的畅通无阻，保障公共安全，还能避免因车位规划不当而引发的法律纠纷。我建议在实际应用中，应明确条款内容，并加强执行与监督，确保消防通道的功能得到充分发挥。如有进一步需要，您可以继续咨询我。