关于民法典下房子质量问题，主要涉及房屋质量责任的归属以及遇到质量问题时的解决途径，以下为你详细阐述：
一、房屋质量责任的归属
开发商或建筑商的责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，房屋在建造过程中形成的质量问题，如结构安全、建筑材料不合格等，主要由开发商或建筑商负责。他们应确保房屋质量符合相关标准和合同约定。
- 举例：新房交付后发现墙体裂缝、屋顶漏水等问题，这些通常是由于施工工艺不达标或建筑材料质量不合格造成的，属于开发商在房屋质量上的瑕疵履行。此时，购房者应首先联系开发商或建筑商进行协商和解决。
物业公司的责任（特定情况）：
- 物业公司通常不直接承担房屋质量的责任，但在特定情况下，如未履行维修养护义务或因不当行为导致房屋质量受损，物业公司也需承担相应责任。
- 未履行维修养护义务：如果物业服务合同中明确约定了物业公司对房屋共有部分有维修、养护和管理的义务，而物业公司未按照合同约定履行，导致房屋质量问题加重或产生新问题，则需承担责任。例如，小区楼顶作为全体业主共有的部分，若物业服务合同约定物业公司有定期检查和维护的义务，但物业公司未及时履行，导致楼顶积水渗透至顶层住户家中造成墙面发霉等质量问题，此时物业公司需对这一后果承担责任。
- 因物业公司的不当行为导致房屋质量受损：如果物业公司在小区内进行绿化施工或其他作业时，操作不当导致房屋基础设施（如排水管道）损坏，进而引发房屋质量问题（如墙体倾斜），物业公司因其过错行为需承担侵权赔偿责任。
二、遇到房屋质量问题时的解决途径
与开发商或建筑商协商：
- 购房者应首先与开发商或建筑商联系，要求其检查并处理房屋质量问题。如果问题在质保期内，开发商或建筑商有义务进行维修或赔偿。
向物业公司反映：
- 虽然物业公司通常不对房屋质量承担直接责任，但购房者可以将房屋质量问题告知物业公司，由其协助联系开发商或建筑商并跟进处理进度。特别是在一些紧急情况下，物业公司可能能提供一些临时解决方案。
向相关部门投诉：
- 如果开发商或建筑商拒绝承担责任，购房者可以向当地质检站、建设工程质量监督机构或住建局投诉。这些机构负责对本地区建设工程质量实施监督管理，可以调查核实并责令建设单位整改。
通过法律途径解决：
- 如果上述途径均无法有效解决问题，购房者可以考虑聘请专业律师向人民法院提起民事诉讼，要求建设单位承担维修、赔偿等责任。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者还可以要求解除购房合同等。
三、注意事项
- 保留好相关证据：如购房合同、质量保证书、维修记录、照片、视频等，以便在投诉或诉讼过程中证明自己的权益。
- 了解自己的权益和法律规定：购房者应了解自己在房屋质量问题上的权益和相关的法律规定，以便更好地维护自己的合法权益。
- 保持冷静和理性：在投诉或诉讼过程中，购房者应保持冷静和理性，避免过激行为影响问题的解决。
遇到房屋质量问题时，不要慌张，可以根据上述途径依法依规进行投诉维权。如果你还有其他关于房产的法律问题，也可以直接向我咨询。