结论前置：要使父亲和儿子的房方宅基地分割协议具有法律效果，协议需满足主体适格、内容合法、意思表示真实、形式合规等条件，以下是具体撰写要点及示例。

1. 协议主体

• 协议双方必须具有完全民事行为能力，即父亲和儿子都应能独立进行民事活动，不存在精神疾病等影响判断的情况。若儿子未成年，则不能作为协议主体签订此类分割协议，需由其法定代理人（如母亲）代为参与。
• 明确双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系地址等，确保主体明确无误。

2. 协议内容

• 宅基地基本情况：详细描述宅基地的位置、面积、四至范围（东至、西至、南至、北至）、宅基地使用证编号等信息，让协议双方及第三方都能清楚了解分割的对象。
• 分割方式：明确说明宅基地是如何进行分割的，例如是按照面积比例分割，还是按照特定的界限划分。如果是按照面积比例分割，要写明各自所占的比例；如果是按照界限划分，要准确描述分割线的位置和走向。
• 权利义务：规定双方在分割后的权利和义务。例如，分割后各自对所分得宅基地的使用权、管理权，以及是否允许对方在一定条件下使用等。同时，要明确双方在宅基地上的附属设施（如房屋、围墙等）的归属和处理方式。
• 违约责任：约定如果一方违反协议约定，应承担的违约责任。违约责任可以包括赔偿损失、支付违约金等，具体数额和计算方式要明确。例如，若一方未经对方同意擅自改变宅基地用途，需向对方支付一定金额的违约金。
• 争议解决方式：选择一种争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。如果选择仲裁，要写明仲裁机构的名称；如果选择诉讼，要明确管辖法院。

3. 意思表示真实

• 协议双方必须是在自愿、平等、公平的基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。在协议中可以写明“双方自愿签订本协议，不存在任何欺诈、胁迫等影响协议效力的情形”。

4. 形式要求

• 宅基地分割协议一般应采用书面形式，由双方签字或盖章确认。如果有见证人，见证人也应在协议上签字。见证人可以是双方熟悉的亲友，也可以是基层组织（如村委会）的工作人员。

协议示例：

房方宅基地分割协议

甲方（父亲）：[父亲姓名]，身份证号：[父亲身份证号]，联系地址：[父亲联系地址] 乙方（儿子）：[儿子姓名]，身份证号：[儿子身份证号]，联系地址：[儿子联系地址]

鉴于甲方和乙方共同拥有位于[宅基地具体位置]的宅基地一块，宅基地使用证编号为[编号]，面积为[X]平方米，四至范围为东至[东至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。现经双方自愿、平等、协商一致，就该宅基地的分割事宜达成如下协议：

一、分割方式

将上述宅基地按照[具体分割方式，如面积比例或界限划分]进行分割。分割后，甲方分得宅基地面积为[甲方分得面积]平方米，四至范围为东至[甲方分得东至界限]，西至[甲方分得西至界限]，南至[甲方分得南至界限]，北至[甲方分得北至界限]；乙方分得宅基地面积为[乙方分得面积]平方米，四至范围为东至[乙方分得东至界限]，西至[乙方分得西至界限]，南至[乙方分得南至界限]，北至[乙方分得北至界限]。

二、权利义务

1. 双方对各自分得的宅基地享有独立的使用权和管理权，有权在符合法律法规和规划要求的前提下进行建设和使用。
2. 未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变宅基地的用途，不得在宅基地上设置影响对方使用的障碍物。
3. 宅基地上的附属设施（如房屋、围墙等），[明确附属设施的归属和处理方式，如归甲方所有、归乙方所有或按一定比例共有等]。

三、违约责任

若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

四、争议解决方式

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

见证人（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

如果在协议撰写或执行过程中遇到任何问题，都可以直接向我咨询。