订金跟定金哪个不能退-邱悦律师|法行宝
2025-10-20 合同纠纷

定金不能退,订金可以退。下面从法律定义、法律后果及实践建议三个角度为您详细分析:

一、法律定义

  1. 定金:是一个法律概念,指合同当事人于合同订立时,或合同义务履行前,一方向另一方交付金钱或有价物,以确保合同有效履行的一种担保方式。它具有证约作用、担保作用和预先给付的性质,适用“定金罚则”。

  2. 订金:是一个日常用语,在法律上没有明确的规定。它通常是指一方先交付一笔现金给对方作为自己履约的担保,其担保功能是单方的,即仅对交付方适用,对收受方不适用。在司法审判实践中,订金一般被视为预付款。

二、法律后果

  1. 定金:

    • 若给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。
    • 若收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    • 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
  2. 订金:

    • 订金的约束力及如何处理订金,由双方当事人在合同中约定。
    • 不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还订金即可,不适用罚则。

三、实践建议

  1. 签订合同时:务必明确区分“定金”与“订金”,避免因一字之差导致法律后果的截然不同。
  2. 支付定金前:应充分了解合同内容,确保自己能够履行合同义务,避免因违约而丧失定金。
  3. 收受定金方:应确保自己能够按照合同约定履行义务,否则可能面临双倍返还定金的法律责任。
  4. 争议解决:若因定金或订金问题产生争议,建议首先通过协商解决;协商不成的,可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

举例说明:假设您与一家装修公司签订了装修合同,并支付了5000元作为定金。若因您个人原因决定不装修了,那么这5000元定金装修公司有权不予退还。反之,若装修公司未能按照合同约定完成装修,那么他们需要向您双倍返还定金,即10000元。而如果合同中约定的是“订金”,那么不论哪一方违约,装修公司都只需原数退还您支付的5000元即可。

希望以上分析能够帮助您更好地理解定金与订金的区别。若您在实际操作中遇到任何法律问题,欢迎直接向我咨询。