换物业一般需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并在参与表决的业主中，达到专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。以下是详细分析：

一、法律依据

根据《民法典》的相关规定，更换物业需要满足一定的业主同意比例要求。这是为了确保决策的民主性和合法性，保护广大业主的共同利益。同时，各地可能还有更具体的地方性法规、规章或管理办法对这一程序和比例进行细化规定，因此在实际操作中，还需结合当地的具体规定进行。

二、参与表决的业主范围

1. 面积占比：应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决。这里的“专有部分面积”指的是业主在建筑物内拥有的独立使用空间的面积，如住宅、商铺等。
2. 人数占比：同时，人数占比也需要达到三分之二以上。这意味着在参与表决的业主中，需要有一定数量的业主代表，以确保决策的广泛性和代表性。

三、同意更换物业的比例

1. 面积过半：在参与表决的业主中，需要专有部分面积达到过半数的业主同意更换物业。这是为了确保决策的实质性，即大多数拥有实际使用面积的业主都支持更换物业。
2. 人数过半：同时，人数也需要达到过半数。这意味着在参与表决的业主中，需要有一定数量的业主明确表示支持更换物业，以确保决策的民主性。

四、实际操作中的注意事项

1. 查阅当地规定：由于各地可能有不同的地方性法规、规章或管理办法，因此在实际操作中，应首先查阅当地的相关法律法规或咨询当地的物业管理部门、居委会等机构，以获取准确的信息。
2. 与业主委员会或物业公司沟通：在决定更换物业之前，可以与小区的业主委员会或者物业公司进行沟通，了解他们的意见和建议。这有助于更好地了解小区的实际情况和业主的需求，为更换物业做好充分的准备。
3. 召开业主大会：更换物业公司通常需要由业主大会召开并进行投票表决。这是业主共同决定的过程，必须严格按照相关法律法规和地方性规定进行，确保决策的合法性和有效性。

五、特殊情况的处理

如果原物业公司拒绝退出，业主可以通过法律途径要求其强令退出。这通常需要向法院提起诉讼，并提供充分的证据证明原物业公司存在违约行为或不符合继续提供服务的条件。

建议：在更换物业的过程中，业主应积极关注投票信息，理性表达自己的意愿，以维护自身及全体业主的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。