若被执行人欠了买房协议中的款项，您可以通过以下法律途径来维护自己的权益：

1. 协商解决：

   • 在采取法律手段之前，您可以尝试与被执行人进行协商，看是否能够达成还款协议或者找到其他解决方案。这种方式成本较低，且有助于维护双方的关系。

2. 申请强制执行：

   • 如果被执行人未按照买房协议中的约定履行付款义务，且您已经获得了法院的生效判决或裁定，您可以向法院申请强制执行。
   • 申请强制执行时，您需要提交强制执行申请书、生效法律文书（如判决书、裁定书）以及被执行人的财产线索等材料。
   • 法院在受理申请后，会依法对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结或拍卖等措施，以强制其履行付款义务。

3. 追究被执行人的违约责任：

   • 根据买房协议的约定，如果被执行人未按时付款，您有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 如果协议中未明确约定违约责任，您可以根据《民法典》等相关法律法规的规定，要求被执行人承担因违约给您造成的实际损失。

4. 考虑其他法律救济途径：

   • 如果被执行人存在恶意逃避债务的行为，您还可以考虑向公安机关报案，追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
   • 此外，如果被执行人拥有其他财产或权益，您还可以通过法律程序对其财产进行保全或采取其他措施，以确保您的债权得到实现。

在采取法律行动时，您需要注意以下几点：

• 确保法律文书的生效性：在申请强制执行或追究违约责任之前，请确保您已经获得了法院的生效判决或裁定，或者买房协议中的约定具有明确的法律效力。
• 及时收集证据：在协商或诉讼过程中，及时收集并保存与案件相关的证据材料，如买房协议、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。
• 遵循法律程序：在采取法律行动时，请务必遵循法律程序和规定，不要采取非法手段或违反法律程序的行为，以免给自己带来不必要的法律风险。

若您在处理此类问题时遇到困难或不确定如何操作，可以直接向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供有针对性的法律建议和帮助。