消费者物权期待权在特定条件下确实优于建筑工程款优先权，这一结论主要基于相关司法解释和会议纪要的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与顺位关系
法律依据：
- 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条明确规定了金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合特定情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。这些特定情形包括：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
- 《九民纪要》第125条和第126条也进一步明确了商品房消费者物权期待权的优先性，指出交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，同时也优先于建设工程价款优先受偿权。
顺位关系：
- 在涉案房屋存在房屋消费者的物权期待权、建设工程价款优先受偿权、不动产抵押权时，三者的顺位为：房屋消费者的物权期待权 > 建设工程价款优先受偿权 > 不动产抵押权。
二、消费者物权期待权优于建筑工程款优先权的条件
消费者物权期待权要优于建筑工程款优先权，必须满足以下条件：
在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：
- 这意味着购房合同必须在法院对房屋进行查封之前就已经签订，并且合同内容合法有效。
所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋：
- 购房人购买的房屋必须用于居住目的，并且购房人名下在同一设区的市或者县级市范围内没有其他用于居住的房屋。如果购房人名下虽有一套房屋，但购买的房屋在面积上是用于满足基本居住需求的，也属于上述情形。
已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十：
- 购房人必须已经支付了超过合同约定总价款百分之五十的款项。如果接近百分之五十，且已按照合同约定将剩余价款支付给申请执行人或者按照人民法院的要求交付执行的，也可以认定为符合上述要求。
三、法律建议与风险提示
法律建议：
- 对于购房人而言，在购买商品房时，应确保签订合法有效的书面买卖合同，并保留好相关付款凭证。
- 在购房过程中，如果遇到房屋被查封或存在其他权利纠纷的情况，应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并采取相应的法律措施保护自己的合法权益。
风险提示：
- 消费者物权期待权优于建筑工程款优先权的规定是针对实践中存在的商品房预售不规范现象为保护消费者生存权而作出的例外规定。因此，必须严格把握条件，避免扩大范围。
- 如果购房人不符合上述条件，其物权期待权可能无法优先于建筑工程款优先权或不动产抵押权。在这种情况下，购房人可能需要通过其他法律途径来维护自己的权益。
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