结论：儿子作为智障父亲的法定代理人或利害关系人，在父亲房产被擅自出售时，有权通过法律途径维护父亲权益，包括确认买卖合同无效、追回房产或要求赔偿损失，具体需根据房产性质、出售过程合法性及儿子身份等因素综合判断。以下从不同角度详细分析：
一、儿子作为法定代理人的权利
确认买卖合同无效：
- 若父亲为无民事行为能力人（如智障严重到无法辨认自己行为），其房产出售需经法定代理人（如儿子）同意或追认。未经同意或追认，儿子可代表父亲向法院起诉，要求确认买卖合同无效。
- 法律依据：根据《民法典》相关规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
追回房产或要求赔偿：
- 若房产已被出售且无法追回，儿子可要求出售方赔偿损失，包括房产市场价值与出售价格的差额等。
- 法律依据：根据《民法典》侵权责任编，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
二、儿子作为利害关系人的权利
提起行政诉讼（如涉及行政登记）：
- 若房产出售过程中涉及行政登记行为（如过户登记），且该行为违法或不当，儿子作为利害关系人可提起行政诉讼，要求撤销或变更行政登记。
- 法律依据：根据《行政诉讼法》，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
要求分割财产（如房产为家庭共有）：
- 若房产为家庭共有财产，且父亲份额被擅自出售，儿子作为家庭成员可要求分割剩余财产或要求出售方赔偿父亲应得份额。
- 法律依据：根据《民法典》物权编，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。对于共有物的处分，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
三、特殊情况下的权利行使
善意第三人问题：
- 若买方为善意第三人（即不知且不应知出售方无权处分房产），且已支付合理对价并办理了过户登记，儿子可能难以追回房产。但此时，儿子仍可要求出售方赔偿损失。
- 法律依据：根据《民法典》物权编，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是，受让人受让该不动产或者动产时是善意的，以合理的价格转让，并且已经登记的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
监护人责任：
- 若父亲有监护人（如配偶、其他子女等），且监护人未履行监护职责导致房产被擅自出售，儿子可要求监护人承担相应责任。
- 法律依据：根据《民法典》婚姻家庭编，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
四、建议与后续行动
收集证据：
- 儿子应尽快收集房产证、买卖合同、付款凭证等相关证据，以证明房产出售过程及父亲权益受损情况。
咨询专业律师：
- 鉴于此类案件涉及法律关系复杂，建议儿子咨询专业律师，以便更准确地判断权利行使方式及法律后果。当然，你也可以直接向我咨询，我擅长处理婚姻家庭领域的法律问题。
及时行使权利：
- 儿子应在知道或应当知道权益受损之日起一定期限内（如诉讼时效期间）行使权利，以免因超过时效而丧失胜诉权。