老宅买卖的合法性需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：

一、老宅性质为农村宅基地的情况

1. 合法转让情形：

   • 同一集体经济组织内部成员间转让：若老宅为农村宅基地，且买卖双方均为同一集体经济组织内部成员，同时满足转让人拥有二处以上农村住房，受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件（如“一户一宅”原则），则该转让行为合法。但需注意，转让行为需征得集体组织的同意，并签订书面合同，明确双方的权利和义务，同时办理相关宅基地变更登记手续。
   • 随房屋继承而转移：若老宅为农村宅基地，且继承人属于本集体经济组织成员，则在继承农村房屋时，宅基地的使用权会随房屋一并继承，这种情况下宅基地也发生了合法转移。

2. 不合法转让情形：

   • 向本集体经济组织以外人员转让：将宅基地卖给外村人、城镇居民等非本集体经济组织成员的行为，通常被认定为无效。因为宅基地是保障农村村民居住权益的重要资源，法律限制向外部人员转让，以维护农村集体土地权益和村民居住保障体系。
   • 未经合法审批和手续：没有经过村委会同意、未办理相关宅基地变更登记等手续就私自进行宅基地买卖的行为，属于不合法。此类交易无法获得法律认可和保护，双方权益均可能受损。

二、老宅性质为城镇房屋的情况

若老宅为城镇房屋，其买卖合法性主要取决于是否满足以下条件：

1. 产权清晰：卖方需拥有房屋的完整产权，无产权纠纷或限制。
2. 符合规划：房屋需符合当地的城市规划和建设要求，无违法建筑或违规改造情况。
3. 交易程序合法：买卖双方需签订书面合同，明确双方的权利和义务，并按照当地房地产交易管理规定办理相关手续，如过户登记等。

三、实际操作中的注意事项

1. 了解法律法规：在进行老宅买卖前，务必了解清楚相关法律法规和政策要求，确保交易的合法性和安全性。
2. 谨慎行事：不要轻信口头承诺或未经证实的消息，避免陷入不必要的法律纠纷。
3. 保留证据：对于任何涉及老宅的交易行为，都应保留好相关证据和文件，如合同、付款凭证、过户手续等，以便在必要时维护自己的合法权益。

举例说明：假设您拥有一处农村老宅，且为同一集体经济组织内部成员，同时满足转让人拥有二处以上农村住房的条件。此时，若您想将老宅卖给同村另一位符合宅基地使用权分配条件的成员，且经过村委会同意并办理了相关手续，则该交易合法有效。反之，若您将老宅卖给外村人或未办理相关手续，则该交易可能无效。

建议：在进行老宅买卖时，务必咨询专业律师或当地房地产交易管理部门的意见，以确保交易的合法性和有效性。若您有任何关于老宅买卖的法律问题，可以直接向我咨询。