物业是否可以收取滞纳金，以及这种收取行为是否合法，需分情况讨论：

1. 合同有明确约定且不违法：

   • 若业主与物业签订的服务合同中明确约定了滞纳金条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么物业按合同收取滞纳金是合法的。合同是双方真实意思表示，业主在接受服务的同时应遵守合同约定。若逾期不缴纳物业费，物业依约收取滞纳金是对业主违约行为的一种约束和补偿。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并在物业服务合同中约定。若合同中有滞纳金条款，且该条款合法合规，则物业有权收取。

2. 合同未约定滞纳金条款：

   • 若合同未约定滞纳金条款，物业单方面收取滞纳金则缺乏充分的法律依据。此时，物业与业主之间不存在关于滞纳金的约定，物业无权自行设定并收取滞纳金。
   • 法律建议：在此情况下，业主有权拒绝缴纳滞纳金，并可通过与物业协商、向业主委员会反映或寻求法律途径来维护自己的权益。

3. 滞纳金过高的情况：

   • 即便合同有约定，若滞纳金过高，明显超出合理范围，业主可通过法律途径请求法院予以适当调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量裁量。
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》的相关规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

总结与建议：

• 物业收取滞纳金是否合法，关键在于合同约定以及是否遵循法律规定和公平原则。
• 业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于滞纳金的规定，确保自己的权益不受侵害。
• 若遇到物业不合理收取滞纳金的情况，业主应积极与物业沟通协商，必要时可寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

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