若想在租房合同到期后利用原合同续签或作为参考，核心结论如下：

1. 直接续签原合同（需双方协商一致）
   若双方对原合同条款（如租金、租期、维修责任等）均无异议，可直接签署《续租协议》，明确续租期限、租金调整（如有）及生效日期。
   示例条款：

   “经双方协商一致，原《房屋租赁合同》（合同编号：XXX）租期延长至XXXX年XX月XX日，其余条款不变。”
   注意：需双方签字盖章，避免口头约定。

2. 修改原合同条款后签署新合同
   若需调整租金、支付方式、违约责任等条款，应基于原合同框架修改，形成新合同。
   关键修改点：

   • 明确修改条款（如“原合同第三条租金调整为每月XXXX元”）；
     
   • 注明新合同生效日期及原合同终止日期；
     
   • 双方签字确认修改内容。
     风险点：未明确修改部分可能仍按原合同执行，需逐条核对。

3. 仅参考原合同条款签订新合同
   若原合同部分条款已过时（如市场租金变化），可仅保留有效条款（如房屋地址、维修责任），其余条款重新协商。
   操作建议：

   • 标注“本合同部分条款参考原《房屋租赁合同》（编号：XXX）”；
     
   • 对修改条款单独列明，避免混淆。

法律风险提示：

• 若未签署书面续租协议，可能被认定为不定期租赁，双方可随时解除合同（《民法典》第七百三十四条）；
  
• 租金调整需双方同意，单方涨价可能构成违约；
  
• 续租前建议检查房屋状况，明确维修责任归属。

行动建议：

1. 与房东沟通续租意向，确认是否接受原合同条款；
   
2. 根据协商结果选择上述方案之一，签署书面文件；
   
3. 留存合同原件及沟通记录（如微信、邮件），以备纠纷时举证。
   

如有具体条款需修改或合同起草问题，可直接向我咨询。