当企业性质由非企业法人变更为企业法人时，涉及不动产登记的变更，通常需要按照以下步骤和要求来办理：

一、准备材料

1. 不动产登记申请书：这是办理不动产登记的基础文件，需详细填写申请事项及相关信息。

2. 申请人身份证明材料：

   • 对于单位，需提供统一社会信用代码证（或组织机构代码证）、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证件。
   • 若涉及委托办理，还需提供委托书（涉及个人处置不动产的委托书需公证或在不动产登记机构当面委托）及委托代理人身份证。

3. 企业改制相关文件：

   • 提供企业改制的批复文件，该批复须明确涉及申请登记的不动产。

4. 土地使用权及房屋所有权相关文件：

   • 土地使用权转让合同（如适用）。
   • 完税证明（若通过一窗受理，则可能无须单独提供）。
   • 不动产权证书（或房屋所有权证、土地使用权证）及宗地图。

5. 其他法律法规规定需要的材料：根据具体情况，可能还需提供其他相关证明文件。

二、注意事项

• 宗地验收落宗：若宗地未验收落宗，需先行申请宗地验收落宗。
• 特殊流程：如原非企业法人（如个体工商户）的经营者占转型后企业100%股权，可能按照特殊流程进行纳税申报，具体需参照当地不动产登记中心的通知或规定。

三、办理流程

1. 申请：向不动产登记机构提交上述准备好的材料。
2. 受理：不动产登记机构对提交的材料进行初步审查，确认材料齐全且符合要求后，予以受理。
3. 审核：不动产登记机构对申请事项进行详细审核，包括核实企业改制情况、不动产权属等。
4. 登簿：审核通过后，不动产登记机构将变更事项登记在不动产登记簿上。
5. 发证：完成登簿后，不动产登记机构颁发新的不动产权证书。

四、办理时限与收费

• 办理时限：法定时限通常为5个工作日，但许多地方不动产登记机构承诺更短的办理时限，如1个工作日。
• 收费标准：根据当地政策，可能免收不动产登记费，特别是对于个体工商户转型升级为企业的情形。

五、咨询与确认

由于不动产登记政策可能因地区而异，建议在办理前向当地不动产登记中心咨询具体要求和流程，以确保办理顺利。

综上所述，企业性质由非企业法人变更为企业法人时，涉及不动产登记的变更需准备相关材料，遵循特定流程，并注意当地政策差异。希望这些信息能对您有所帮助。