一个主体下存在多个产权单位时，责任划分需根据产权性质、合同约定及法律规定综合判定，具体结论及分析如下：

1. 产权性质决定责任基础

• 独立产权单位：若各产权单位产权独立（如不同业主共有但权属清晰），责任通常按产权比例或约定划分。例如：
  
  • 共有物业（如小区）中，各业主按专有部分面积比例分摊公共区域维修责任；
    
  • 商业综合体中，不同商户对公共区域（如走廊、电梯）的责任可能通过租赁合同约定。
    
• 共同产权单位：若产权未分割或权属混同（如家庭共有财产），责任可能由全体产权人连带承担。例如：
  
  • 家庭共有房屋因维护不当致人损害，全体共有人可能需共同赔偿。
    

2. 合同约定优先于法定规则

• 若产权单位间存在书面协议（如合作开发合同、物业管理协议），责任划分以协议为准。例如：
  
  • 合作建房项目中，双方约定一方负责结构安全，另一方负责设备维护，则按约定执行；
    
  • 物业管理合同中明确业主与物业公司的责任范围（如保安义务、设备维修），发生纠纷时以合同为依据。
    
• 注意：合同条款需符合法律强制性规定（如安全保障义务），否则可能被认定无效。
  

3. 法律规定补充责任划分

• 侵权责任：若产权单位行为导致他人损害，按过错程度分担责任。例如：
  
  • 相邻产权单位因施工导致对方房屋受损，需根据施工方过错、受害方自身因素等综合判定；
    
  • 公共区域管理不善（如消防通道堵塞），管理方（如物业公司）可能因未尽安全义务承担主要责任。
    
• 无过错责任：特定情况下，产权单位可能需承担无过错责任（如环境污染、高度危险作业）。
  

4. 特殊场景下的责任划分

• 混合产权物业：如商住两用楼，住宅与商业部分产权人责任可能区分处理。例如：
  
  • 商业部分噪音扰民，由商业产权人承担责任；
    
  • 住宅部分外墙脱落，由住宅产权人按比例分摊维修费用。
    
• 政府或公有产权：若涉及公共设施（如市政道路、公园），责任可能由政府或管理单位承担，但产权单位需配合履行义务。
  

建议

1. 明确产权归属及合同约定，避免权属模糊导致责任推诿；
   
2. 发生纠纷时，优先通过协商或调解解决，降低诉讼成本；
   
3. 复杂案件（如涉及多人伤亡、重大财产损失）建议委托律师分析证据链及法律适用。
   

如有具体案件或合同条款需要解读，可直接向我咨询，我会结合细节提供针对性分析。