在投资客利用房产骗贷的案例中，卖房人是否有责任需分情况讨论：

1. 卖房人不知情且尽到合理注意义务

• 结论：卖房人通常无需承担责任。
• 法律依据与解释：
  • 根据《民法典》及相关司法实践，若卖房人在交易过程中完全不知情买方的骗贷行为，且已按照正常流程完成交易（如核实买方资质、配合办理贷款手续等），未参与提供虚假资料或协助骗贷，则不构成共同侵权。
  • 举例：卖方小朱与买方小李签订房屋买卖合同，小朱按流程提供房产证、配合银行面签，未参与伪造收入证明或虚构交易背景。后银行发现小李骗贷，小朱若能证明自身无过错，则无需担责。

2. 卖房人知情或参与骗贷行为

• 结论：卖房人可能承担连带赔偿责任。
• 法律依据与解释：
  • 若卖房人明知买方骗贷仍协助（如提供虚假资料、配合伪造交易流水），则与买方构成共同侵权，需对银行损失承担连带责任。
  • 举例：卖方小朱为促成交易，协助买方小李伪造收入证明或虚构首付来源，导致银行发放贷款后无法追回。此时，小朱需与小李共同赔偿银行损失。

3. 交易无法完成时的责任分担

• 结论：卖房人可依据合同追究买方违约责任。
• 法律依据与解释：
  • 若骗贷行为导致交易失败，卖房人可依据《民法典》合同编，要求买方承担违约责任（如支付违约金、赔偿实际损失）。
  • 举例：小朱与小李的合同中约定“若因买方原因导致交易失败，需支付房款20%的违约金”。小李骗贷被银行拒贷后，小朱有权要求其支付违约金。

法律建议

1. 卖房人注意事项：

   • 交易前核实买方资质，要求提供真实收入证明、征信报告等材料。
   • 避免参与任何虚假资料制作，如伪造流水、虚构婚姻状况等。
   • 合同中明确违约责任条款，预留买方违约时的救济途径。

2. 买方骗贷的法律后果：

   • 买方可能构成贷款诈骗罪（《刑法》第193条），面临刑事处罚。
   • 卖方若被牵连，可能承担民事赔偿甚至刑事责任，需及时自证清白。

如有具体案件或合同条款需分析，可直接向我咨询，我会结合细节提供进一步法律意见。